Визуализация

ЖК «Золотой Берег»

Евгения Гречина

Квартал из 13 высоток на юге Новороссийска: семь домов сданы, шесть достраиваются

ЖК «Золотой Берег» — квартал компании «Средастрой» на проспекте Дзержинского в Южном районе Новороссийска. Шесть новых домов на 660 квартир достраиваются, у трёх из них уже идёт ввод в эксплуатацию.

09:00· двор

Визуализация: двор с клумбами, декоративными травами и дорожками, деревянные беседки-домики, за деревьями высотные дома в лучах солнца — Визуализация проекта · двор

Двор с лаунж-зонами, площадками и перголами

По описанию застройщика, двор проектировали ландшафтные архитекторы и разделили его по возрастам: для малышей — игровые комплексы, для подростков — лазалки и воркаут, для взрослых — силовые тренажёры и спортивные площадки. Для отдыха — лаунж-зоны с перголами, зеленью и подсветкой.

По проектной декларации литера 1 в его внутреннем дворе будут 4 детские и 3 спортивные площадки, среди деревьев — акация, клён, каштан, сосна и липа. Двор новых литеров ещё благоустраивают, поэтому ниже — визуализации.

Визуализация: детская площадка с деревянной горкой-крепостью и качелями, вокруг деревья, за ними высотные дома — Визуализация проекта · детская площадка

Визуализация: вечерняя лаунж-зона под деревянными перголами, скамьи, круглые светильники и деревья, на скамьях отдыхают люди — Визуализация проекта · лаунж-зона вечером

Площадки у литера 1: 4 детские и 3 спортивные
Отдых: лаунж-зоны с перголами и подсветкой

10:30· где это

Проспект Дзержинского, 244 — Южный район Новороссийска

Комплекс стоит на проспекте Дзержинского, 244, в Южном районе Новороссийска, рядом с Мысхако. В проектных декларациях место описано как район «взлётной полосы».

По карте до ближайшего пляжа, у Мысхако, около 1,6 км пешком, до центра Новороссийска на улице Советов — около 7 км на машине.

Ближайший пляж, у Мысхако: около 1,6 км пешком по карте
Центр Новороссийска: около 7 км на машине по карте

12:00· масштаб и стадия

Визуализация: квартал сверху — два ряда высотных домов вдоль широкой дороги, между ними дворы и парковки, вокруг зелёные холмы — Визуализация проекта · квартал сверху

13 домов: семь уже сданы, шесть литеров достраиваются

По данным застройщика, в квартале 13 домов, семь из них введены в эксплуатацию. Строятся литеры 1–6: по проектным декларациям это шесть домов по 18 этажей, в каждом 110 квартир, всего 660. Квартиры — с 1-го по 17-й этаж, от четырёх до семи на этаже.

В августе 2026 года литеры 1, 2 и 6 и паркинг (литер 15) получили заключение о соответствии, застройщик оформляет ввод в эксплуатацию и обещает отдельно сообщить о начале передачи квартир. О литерах 3, 4 и 5 такой новости пока нет; в ЕИСЖС плановый ввод строящихся литеров — сентябрь 2026 года.

Проектные декларации от 15 октября 2025 года называли ввод в IV квартале 2025 года и передачу квартир до 30 июня 2026 года.

Новый дом комплекса в августе 2026 года снизу: белый фасад с серыми вставками, застеклённые лоджии, рядом другие высотки

Высотный дом комплекса летом 2026 года: светлый фасад с тёмными вставками, перед ним деревья, клумбы и припаркованная машина

Дома: 13, из них 7 сданы
Литеры 1–6: 660 квартир, по 110 в доме
Этажность литеров 1–6: 18 этажей, квартиры на 1–17-м

Готово
Семь домов первой очереди
Введены в эксплуатацию в 2024 году, по данным застройщика.
Строится
Литеры 1–6
У литеров 1, 2 и 6 в августе 2026 года получено заключение о соответствии и идёт ввод; плановый срок в ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.

14:00· что вокруг

Визуализация: вид с высоты мимо светлого фасада с балконами — лес, крыши и полоска моря у горизонта — Визуализация проекта · вид из квартиры

Многоэтажный Южный район, море и горы в окнах

Вокруг — многоэтажные кварталы Южного района. По описанию застройщика, из большинства квартир видно море или горы; какой вид откроется из конкретной квартиры, зависит от литера, этажа и стороны дома.

Ближайшие пляжи — у Мысхако: по карте около 1,6 км пешком. На съёмке стройки августа 2026 года видно, что вокруг новых литеров ещё идут работы по благоустройству.

16:00· что есть и что будет

Визуализация: длинная остеклённая галерея с кафе на первом этаже, осенние деревья, у входа машина и прохожие, за галереей высотные дома — Визуализация проекта · коммерческая галерея

Коммерческая галерея у новых домов и собственные резервуары воды

Вдоль литеров 1–6 строят двухэтажные встроенно-пристроенные помещения. Застройщик называет их коммерческим кластером площадью около 10 000 м² и перечисляет кафе, магазины, салоны, фитнес, аптеки и детские кружки; какие из них откроются и когда, он пока не называет.

По данным застройщика, у комплекса собственные резервуары воды на 4 000 м³, автономная котельная и электроподстанция.

Строится
Коммерческие помещения, около 10 000 м²
Строятся вместе с литерами 1–6; какие магазины и кафе там будут, застройщик не объявлял.
В планах
Детские и спортивные площадки двора литеров 1–6
Заявлены в проектной декларации: у литера 1 — 4 детские и 3 спортивные площадки.

18:00· квартиры

Визуализация: светлый входной холл с реечным потолком, большой цифрой «2» на стене, растениями в кадках и стеклянной дверью — Визуализация проекта · входной холл

Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры от 42,9 до 105,2 м²

В литерах 1–6, по проектным декларациям, 660 квартир: одно-, двух- и трёхкомнатные, площадью от 42,93 до 105,2 м². Высота потолков — 2,8 м.

Застройщик заявляет витражное остекление лоджий, дизайнерские входные группы, вход в подъезд без ключей — через мобильное приложение или распознавание лица, лифт до подземного паркинга и колясочные. Ниже — четыре примера планировок из каталога застройщика.

Посмотреть примеры планировок

Четыре примера планировок литеров 1–6 из каталога застройщика.

Схема однокомнатной квартиры 42,93 м²: гостиная 17,94 м², кухня 12,81 м², прихожая, санузел и лоджия — 1-комнатная · 42,93 м²

Схема двухкомнатной квартиры 65,84 м²: гостиная 23,53 м², спальня 12,87 м², кухня 12,88 м², прихожая, два санузла и лоджия — 2-комнатная · 65,84 м²

Схема двухкомнатной квартиры 91,42 м²: гостиная 31,04 м², спальня 18,77 м², кухня 18,06 м², прихожая, два санузла и две лоджии — 2-комнатная · 91,42 м²

Схема трёхкомнатной квартиры 83,29 м²: гостиная 20,97 м², спальни 18,35 и 11,33 м², кухня 12,88 м², два санузла и две лоджии — 3-комнатная · 83,29 м²

Форматы: 1-, 2- и 3-комнатные квартиры
Площади в литерах 1–6: от 42,93 до 105,2 м²
Потолки: 2,8 м
Лоджии: витражное остекление

Визуализация: вечерний двор сверху — дорожка со светильниками в покрытии, перголы с круглыми лампами, деревья и гуляющие люди — ЖК «Золотой Берег» · Южный район

20:30· паркинг и кладовые

Подземный паркинг в августе 2026 года: светлый бетонный пол с разметкой мест, ряды колонн и лампы под потолком

Подземный паркинг на 350 мест и кладовые на технических этажах

По данным застройщика, в подземном паркинге 350 мест, на гостевой парковке — 500; лифт спускается прямо в паркинг. Паркинг (литер 15) в августе 2026 года вместе с литерами 1, 2 и 6 получил заключение о соответствии.

Индивидуальные кладовые для сезонных вещей, чемоданов и велосипедов застройщик размещает на технических этажах.

Подземный паркинг: 350 мест
Гостевая парковка: 500 мест
Кладовые: на технических этажах

Вечер на проспекте Дзержинского

Новые дома уже стоят с фасадами, а двор и коммерческая галерея ещё доделываются. Дорогу до моря и сданные дома первой очереди стоит увидеть вживую.

О застройщике

Проект краснодарской компании «Средастрой»

Квартал строит «Средастрой» (строительная компания «Среда»). По данным компании, с 2017 года она реализовала больше 17 проектов и ввела в эксплуатацию больше 150 000 м² жилой и коммерческой недвижимости, работает в Краснодаре, Новороссийске, Майкопе и Москве. Компания начинала как генеральный подрядчик, а с 2024 года ведёт проекты как самостоятельный девелопер.

Застройщик литеров 1–6 по проектным декларациям — ООО СЗ «СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК», зарегистрированное в 2023 году; разрешения на строительство этих домов выданы в 2018 году. По пресс-релизу компании 2024 года, «Средастрой» взялся достроить комплекс, начатый другим застройщиком.

Бренд: «Средастрой», СК «Среда»
Застройщик литеров 1–6: ООО СЗ «СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК»
Опыт компании: больше 17 проектов с 2017 года, по её данным
География: Краснодар, Новороссийск, Майкоп, Москва

После маршрута· выводы

Кому подходит и на что обратить внимание

Сверьте особенности квартала со своим сценарием жизни в Новороссийске.

Подойдёт, если

Нужен дом, который почти готовЛитеры 1, 2 и 6 в августе 2026 года получили заключение о соответствии, идёт ввод в эксплуатацию.
Важна машина рядом с квартиройВ подземном паркинге 350 мест, лифт спускается прямо в паркинг.
Хочется вид из окнаПо описанию застройщика, из большинства квартир видно море или горы.

На что обратить внимание

Море не у порогаПо карте до ближайшего пляжа, у Мысхако, около 1,6 км пешком.
Сроки уже менялисьДекларации 2025 года называли ввод в IV квартале 2025 года, в ЕИСЖС сейчас — сентябрь 2026 года; дату выдачи ключей застройщик ещё не объявил.
Двор и галерея ещё доделываютсяБлагоустройство новых литеров и коммерческие помещения пока показаны на визуализациях.

Перед просмотром

Что проверить на месте

Пять проверок, которые скажут о квартале больше визуализаций.

Дорога к морю
Пройдите пешком от дома до ближайшего пляжа у Мысхако и засеките время.
Литер
Уточните, получено ли разрешение на ввод именно вашего литера и когда начнут передавать квартиры.
Вид
Проверьте, что видно из окон выбранной квартиры: море, горы или соседний дом.
Паркинг
Спуститесь в подземный паркинг и спросите, как закрепляют места за жителями.
Сданные дома
Пройдитесь по двору и подъездам домов первой очереди, чтобы увидеть, как квартал живёт сейчас.

Остался вопрос о «Золотой Берег»?

Напишите Евгении, какой литер и формат квартиры вам интересны и что важнее — срок заселения или вид из окон.