ЖК «Моренуар»
5 769 280 — 57 103 000 ₽
строится · Новороссийск · Южный район · улица Котанова, 9
Новый квартал из 23 домов в Южном районе Новороссийска
ЖК «Моренуар» строит СК «Семья» на улице Котанова: по проекту 23 дома от 9 до 18 этажей. Первый этап — дома 20–23, ввод заявлен на IV квартал 2028 года.
Квартиры и цены
- Студии22,7 — 31 м²от 5 769 280 ₽до 7 527 490 ₽
- 1-комнатные34,3 — 52,6 м²от 6 832 680 ₽до 10 282 160 ₽
- 2-комнатные53,6 — 110,1 м²от 10 463 670 ₽до 26 424 000 ₽
- 3-комнатные70,2 — 113,6 м²от 13 388 436 ₽до 27 254 400 ₽
- 4 комнаты и большеот 168 м²от 57 103 000 ₽до 57 103 000 ₽
За м²: от 179 999 ₽ до 340 000 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Двор без машин, где главный герой площадки — кит
Дворы в «Моренуаре» застройщик делает закрытыми и без машин: автомобили уходят в подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо из подъезда. Наверху — дорожки, зелень, зоны отдыха для разных возрастов, площадки для йоги и пилатеса.
Главный арт-объект детской площадки — кит длиной 8,6 метра: в него можно забраться, а потом скатиться с горки. Пока двор существует только на визуализациях — дома строятся.
- Двор
- закрытый, без машин
- Детская площадка
- арт-объект «кит» длиной 8,6 м
Улица Котанова, Южный район Новороссийска
Адрес первого этапа — улица Котанова, 9, Южный район Новороссийска. Это южная часть города: рядом новые многоэтажные кварталы и частный сектор, за участком — поля и горные склоны.
По данным застройщика, до пляжей Алексино и Мысхако около 7 минут, до центра города — около 15 минут. По карте до центрального пляжа Мысхако около 2,5 км: пешком это примерно полчаса, на машине — около 5 минут.
- Пляж Мысхако
- около 2,5 км, примерно 30 минут пешком
- Пляжи Мысхако и Алексино
- 5–9 минут на машине
- Центр Новороссийска
- около 7 км, 10–15 минут на машине
- Магазины и социальные объекты
- около 5 минут пешком, по данным застройщика
Квартал из 23 домов: первый этап строится
«Моренуар» задуман как новый микрорайон: в 2025 году СК «Семья» подписала с администрацией Новороссийска соглашение о комплексном развитии территории. По данным сайта проекта, в квартале будет 23 дома высотой от 9 до 18 этажей, а вся застройка займёт около 71 га.
Первый этап — дома 20–23 вдоль улицы Котанова: 432 квартиры и 107 парковочных мест, ввод заявлен на IV квартал 2028 года. В ЕИСЖС по проекту сейчас объекты на 2965 квартир с плановым вводом с декабря 2028 по декабрь 2030 года.
На снимках стройки, которые публикует застройщик, — башенные краны, опалубка и каркасы первых этажей.
- Проект
- 23 дома, от 9 до 18 этажей
- Первый этап
- дома 20–23, 432 квартиры
- Паркинг первого этапа
- 107 мест
- Территория застройки
- около 71 га, по данным застройщика
- СтроитсяПервый этап, дома 20–23Ввод заявлен на IV квартал 2028 года; в ЕИСЖС ближайший плановый срок — декабрь 2028 года.
- В планахОстальные дома кварталаПлановый ввод объектов проекта в ЕИСЖС растянут до декабря 2030 года; на генплане следующими отмечены дома 18 и 19.
Частный сектор, море на горизонте и горы за участком
Вокруг квартала — южная часть Новороссийска: многоэтажные кварталы соседствуют с частными домами, а за участком начинаются поля и горные склоны. Застройщик описывает окружение так: море, виноградники, горы и городская инфраструктура рядом.
На снимке из хода строительства за февраль 2026 года — частный сектор, который тянется к морю, и зелёный горный склон у берега. По данным застройщика, рядом есть природные маршруты: тропы, бухты и прогулочные зоны.
Школы, сады и магазины на первых этажах пока в планах
По соглашению с администрацией города в планах микрорайона — две школы, три детских сада, поликлиника, парки, спортивные объекты, зоны отдыха, общественно-торговый центр и многоуровневые парковки. Для квартала застройщик собирается построить собственную котельную и насосные станции.
Школа и детский сад заявлены на территории «Моренуара». На первых этажах домов — помещения для кафе, ресторанов, магазинов и салонов, для жителей задуман общий «Комьюнити хаб». Сроки открытия отдельных объектов застройщик не называет.
- В планахДве школы и три детских садаЗаявлены в соглашении о развитии территории; школа и детский сад — на территории квартала. Сроки не названы.
- В планахПоликлиника, парки и спортивные объектыПеречислены в планах микрорайона вместе с общественно-торговым центром.
- В планахКафе, магазины и салоны на первых этажахПоказаны на визуализациях домов.
- В планахКотельная и насосные станцииЗастройщик планирует собственные инженерные сооружения для квартала.
От студий до двухуровневых пентхаусов, с готовой отделкой
По данным застройщика, в проекте есть студии от 22,74 м², одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, двухуровневые квартиры со вторым светом и пентхаусы с террасами — самый большой около 168 м². Высота потолков — от 2,8 до 6,4 м.
Застройщик заявляет квартиры с готовой отделкой в светлой нейтральной гамме. В каждом подъезде — два лифта; дизайнерские лобби, по данным застройщика, делает студия Interior Idesign Ирины Бобровской. Ниже — четыре примера планировок из материалов застройщика.
Посмотреть примеры планировок
Четыре примера планировок из материалов застройщика.
- Форматы
- студии, 1–3-комнатные, пентхаусы
- Площади
- от 22,74 до 167,9 м²
- Потолки
- от 2,8 до 6,4 м
- Отделка
- квартиры с готовой отделкой
Вечерняя подсветка фасадов
Вечер на улице Котанова
Пока «Моренуар» — это стройплощадка и визуализации. Дорогу к морю, соседние кварталы и шум улицы стоит оценить на месте.
Проект строительной компании «Семья»
«Моренуар» строит СК «Семья». По данным компании, она основана в 2013 году в Краснодаре, работает на рынке 12 лет и ввела в эксплуатацию 755 тысяч м² недвижимости. В Краснодаре компания построила «Светлоград», «Все Свои» и «Друзья», строит микрорайон «Тёплые края».
В Новороссийске у компании есть филиал, здесь она построила ЖК «Классика» — это отдельный комплекс, сданный в 2021 году. Застройщик «Моренуара» по данным ЕИСЖС — СЗ «Семья-Новороссийск-2»; проект, по словам компании, разработало её собственное проектное бюро.
- Застройщик по ЕИСЖС
- СЗ «Семья-Новороссийск-2»
- Компания
- СК «Семья», основана в 2013 году
- Введено в эксплуатацию
- 755 тыс. м², по данным компании
- В Новороссийске
- ЖК «Классика», сдан в 2021 году
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте формат нового квартала со своим сценарием жизни в Новороссийске.
Подойдёт, если
- Нужен двор без машинАвтомобили уходят в подземный паркинг, во дворе — детские площадки, зелень и зоны отдыха.
- Важны школа и сад рядомШкола и детский сад заявлены на территории квартала, в планах микрорайона — две школы и три детских сада.
- Нужна квартира с отделкойЗастройщик заявляет квартиры с готовой отделкой — от студий до двухуровневых пентхаусов.
На что обратить внимание
- Дом ещё строитсяВвод первого этапа заявлен на IV квартал 2028 года; в декабре 2025 года застройщик называл II квартал 2029 года.
- Стройка вокруг надолгоОбъекты проекта в ЕИСЖС планируют вводить до декабря 2030 года: рядом с первыми домами будут строиться следующие.
- Море не в двух шагахПо карте до пляжа Мысхако около 2,5 км: примерно полчаса пешком или около 5 минут на машине.
Что проверить на месте
Шесть проверок, которые покажут больше визуализаций.
- Дорога к морюПройдите от улицы Котанова до пляжа Мысхако пешком и засеките время.
- СтройкаПосмотрите, какие участки квартала будут застраиваться после домов 20–23 и что окажется под окнами.
- Школа и садУточните, в каком этапе появятся школа и детский сад и куда сейчас ходят дети из соседних домов.
- ОтделкаПопросите показать образец отделки и перечень того, что входит в квартиру с ремонтом.
- ПаркингУточните, сколько мест в подземном паркинге приходится на ваш дом и как устроен въезд.
- ВидПроверьте, куда выходят окна выбранной квартиры: на горы, во двор или на соседний дом.
Остался вопрос о «Моренуар»?
Расскажите мне, что для вас важнее: дорога к морю, двор и школа рядом или формат квартиры.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
