Высотный дом со стеклянным фасадом на склоне, подъездная дорога и зелень, слева — море

ЖК «Южное море»

Евгения Гречина

Дома на склоне над морем в Хостинском районе

«Южное море» — жилой комплекс группы «Еврострой» на улице Есауленко. Первые дома сданы в 2019 и 2023 годах, вторая очередь «Южное море 2» — в мае 2026 года.

09:00· двор и площадки

Визуализация: площадка с тренажёрами и игровыми элементами, пергола с зеленью и парковка на верхнем уровне территории — Визуализация проекта · площадка для детей и спорта

Площадки на террасах склона

Участок лежит на склоне, поэтому площадки и проезды устроены на разных уровнях. По проектной документации на территории предусмотрены детская и спортивная площадки и место для отдыха взрослых.

На визуализациях застройщика — площадка с тренажёрами и игровыми элементами, пергола с лавками и озеленение в кашпо.

Визуализация: деревянная пергола с лавками и цветами, рядом играют дети — Визуализация проекта · пергола с лавками

Детская площадка: 530 м² по проекту
Спортивная площадка: 1510 м² по проекту

10:30· где это

Улица Есауленко, склон над морем

Комплекс стоит на улице Есауленко в Хостинском районе Сочи, на склоне над морем в районе Новой Мацесты.

По данным застройщика, до моря около 380 метров.

12:00· масштаб и стадия

Визуализация: высотные дома комплекса разной высоты на зелёном склоне, светлые фасады с голубым остеклением — Визуализация проекта · дома комплекса

Две очереди, обе сданы

Первая очередь «Южное море» по ЕИСЖС — два дома на 164 квартиры, их ввели в декабре 2019 и ноябре 2023 года.

Вторая очередь «Южное море 2» — дома на 15 и 17 этажей с 441 квартирой и четырёхэтажный спортивный клуб с оздоровительным бассейном. По ЕИСЖС её ввели в эксплуатацию в мае 2026 года.

Схема планировочной организации участка: пять жилых домов, спортивный клуб, гостевые стоянки и ведомость зданий; красным выделены здания третьего этапа строительства — Схема участка из проектной документации

«Южное море 2»: 2 дома, 15 и 17 этажей, 441 квартира
Первая очередь: 2 дома, 164 квартиры
Участок: 1,5 га

Готово
Первая очередь «Южное море»
Дома введены в декабре 2019 и ноябре 2023 года по данным ЕИСЖС.
Готово
Вторая очередь «Южное море 2»
Введена в эксплуатацию в мае 2026 года по данным ЕИСЖС.

14:00· что вокруг

Визуализация: высотные дома на зелёном склоне над морем, внизу — полоса берега — Визуализация проекта · дома над морем

Зелёный склон и море внизу

Дома стоят на склоне среди зелени, море — ниже по склону. Застройщик пишет, что море видно даже с нижних этажей.

16:00· спорт и сервис

Визуализация: крытый бассейн с бирюзовой водой, отделка стен светлым камнем и деревом — Визуализация проекта · бассейн

Спортивный клуб с бассейном и охрана

По проектной документации во второй очереди есть отдельное четырёхэтажное здание — спортивный клуб с оздоровительным бассейном на эксплуатируемой кровле.

Застройщик также называет фитнес-зал и спа-центр, многоуровневый паркинг, круглосуточную охрану и видеонаблюдение на территории.

Визуализация: терраса с деревянными ступенями и лежаками у панорамного остекления, за стеклом — море — Визуализация проекта · зона отдыха у бассейна

Готово
Спортивный клуб с бассейном
Здание входит во вторую очередь, введённую в мае 2026 года.
Работает
Охрана и видеонаблюдение
По данным застройщика — круглосуточно.

18:00· квартиры

Визуализация: фасад с высокими окнами и светлыми резными панелями, вид снизу на фоне неба — Визуализация проекта · фасад

Студии и квартиры с видом на море

Во второй очереди — студии, двух- и трёхкомнатные квартиры. Ниже — четыре примера планировок из каталога застройщика: от студии 25,4 м² до трёхкомнатной квартиры 66,3 м².

На визуализациях у домов второй очереди большие окна и декоративные решётки на фасаде.

Визуализация: вход в дом с колоннами и балюстрадой, за террасой — море — Визуализация проекта · вход в дом

Посмотреть примеры планировок

Четыре примера планировок из каталога застройщика.

Схема студии 25,4 квадратного метра вытянутой формы: санузел, кухонная зона и спальное место у окна — Студия · 25,4 м²

Схема двухкомнатной квартиры 44 квадратных метра: спальня, гостиная, кухня и санузел — 2-комнатная · 44 м²

Схема двухкомнатной квартиры 52 квадратных метра: спальня, кухня-гостиная с угловым остеклением и санузел — 2-комнатная · 52 м²

Схема трёхкомнатной квартиры 66,3 квадратного метра: кухня-гостиная, две спальни и санузел — 3-комнатная · 66,3 м²

Форматы: студии, 2- и 3-комнатные
Квартиры во второй очереди: 441

Визуализация: дом со стеклянным фасадом и подсветкой вечером, рядом деревья и улица — ЖК «Южное море» · Мацеста

Вечер на склоне

Обе очереди сданы, и жизнь на склоне уже можно увидеть вживую: подъём от моря, соседние дома, вечерний свет.

О застройщике

Проект группы «Еврострой»

«Южное море» — проект ИСК «Еврострой». По данным компании, она реализует проекты 23 года; в Сочи у неё также ЖК «Море» в Мамайке, гостиничные комплексы Marine Garden Sochi в Хосте и Royal Beach в Лазаревском районе.

Застройщик обеих очередей по данным ЕИСЖС — специализированный застройщик «Сатурн». Проектную документацию третьего этапа разработало бюро «Архитектоника».

Девелопер: ИСК «Еврострой»
Застройщик по ЕИСЖС: СЗ «Сатурн»
Статус: обе очереди сданы

После маршрута· выводы

Кому подходит и на что обратить внимание

Сверьте склон, дорогу к морю и формат квартиры со своим сценарием.

Подойдёт, если

Нужен готовый дом у моряОбе очереди сданы, до моря, по данным застройщика, около 380 метров.
Важен спорт рядом с домомВо второй очереди есть спортивный клуб с оздоровительным бассейном.
Подходит компактная квартираСреди планировок — студии от 25 м² и двухкомнатные квартиры на 44–52 м².

На что обратить внимание

Дома на склонеТерритория на разных уровнях — дорогу к морю и обратно в гору стоит пройти пешком.
Очереди разного возрастаПервые дома сданы в 2019 и 2023 годах, вторая очередь — в 2026-м.

Перед просмотром

Что проверить на месте

Пять проверок для дома на склоне у моря.

Дорога
Пройдите от дома до моря и обратно в гору, засеките время.
Вид
Проверьте вид из выбранной квартиры: на море, на соседний дом или на склон.
Очередь
Уточните, в каком доме квартира — первой очереди или «Южного моря 2».
Парковка
Спросите, где оставлять машину и есть ли место в паркинге.
Клуб
Узнайте, как жильцы пользуются спортивным клубом и бассейном.

Остался вопрос о «Южное море»?

Расскажите Евгении, для чего вам квартира у моря — жить постоянно или приезжать, — и что важно в доме.