ЖК «Выбор»
6 990 000 — 25 990 000 ₽
готово · Новороссийск · Южный район · пр-т Ленина, 95
Кирпичные дома у Пионерской рощи и Суджукской лагуны
ЖК «Выбор» — квартал компании «Выбор» на проспекте Ленина в Южном районе Новороссийска. Дома первых очередей уже построены, два новых корпуса заявлены к вводу в I и IV кварталах 2027 года.
Квартиры и цены
- Студииот 25,7 м²от 6 990 000 ₽до 8 190 000 ₽
- 1-комнатные43,1 — 50,5 м²от 8 990 000 ₽до 10 990 000 ₽
- 2-комнатные60,6 — 77,8 м²от 12 190 000 ₽до 15 490 000 ₽
- 3-комнатныеот 95 м²от 20 990 000 ₽до 21 490 000 ₽
- 4 комнаты и большеот 123,3 м²от 25 990 000 ₽до 25 990 000 ₽
За м²: от 195 244 ₽ до 318 677 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Закрытые дворы с аллеей, площадками и зеленью
Квартал закрытый: по данным застройщика, на въездах шлагбаумы, а территорию круглосуточно охраняют и снимают камеры. Между домами — зелёная аллея, газоны, баскетбольные площадки и столы для настольного тенниса.
Детские и спортивные площадки, по проектной декларации, стоят в центральной части общего двора, не ближе 10–12 метров от домов. Этот двор уже обустроен у построенных очередей, новые корпуса строят по соседству.
- Территория
- 3,3 га, закрытая, с охраной и видеонаблюдением
- Озеленение IV очереди
- около 2800 м² газонов, деревьев и цветников
Проспект Ленина, 95 — Южный район Новороссийска
Квартал стоит на проспекте Ленина в Южном районе Новороссийска. Соседями застройщик называет Пионерскую рощу, Новороссийский дендропарк и Суджукскую лагуну с Солёным озером.
На схеме застройщика рядом также мемориал «Малая земля», Морской университет имени адмирала Ушакова, Дворец творчества и детский сад. До пляжа на Суджукской косе по карте около километра пешком.
- Пляж на Суджукской косе
- около 1 км пешком
- Пионерская роща
- около 900 м пешком
- Центр Новороссийска
- около 5,5 км на машине
Восемь домов на 3,3 га: первые очереди построены, два корпуса строятся
По генплану застройщика в квартале восемь домов разной высоты на участке 3,3 га. Дома первых очередей уже стоят. Сейчас строят IV очередь — второй и третий пусковые комплексы на 333 квартиры, от 9 до 22 этажей по проектным декларациям.
На фото застройщика за сентябрь 2026 года у второго корпуса каркас и кирпичный фасад выведены на всю высоту, третий пока в котловане на уровне подземных этажей. Ввод заявлен на I и IV кварталы 2027 года.
- Квартал
- 8 домов на 3,3 га
- Строятся
- 2 корпуса, 333 квартиры
- Этажность новых корпусов
- от 9 до 22 этажей по декларациям
- ГотовоДома первых очередейПостроены; в общем дворе между ними — детские и спортивные площадки.
- СтроитсяВторой пусковой комплекс, 166 квартирКаркас и фасад на всю высоту (сентябрь 2026). Разрешение на ввод заявлено на I квартал 2027 года.
- СтроитсяТретий пусковой комплекс, 167 квартирПодземная часть в котловане (сентябрь 2026). Ввод заявлен на IV квартал 2027 года.
Между Пионерской рощей и Суджукской лагуной
На съёмке застройщика с высоты видно, как устроено место: с одной стороны квартала — зелёный массив Пионерской рощи и стадионы, с другой — Суджукская лагуна и Цемесская бухта. На горизонте — горы вокруг Новороссийска.
Застройщик выделяет в проекте 60 квартир с видом на море и горы. Какой вид откроется из конкретной квартиры, зависит от корпуса, этажа и стороны дома.
Коммерческие первые этажи, паркинг и охрана
Первые этажи домов застройщик отдаёт под коммерческие помещения: по его данным, здесь открываются магазины, салоны красоты и сервисные центры. Входы в подъезды — на уровне земли, в каждом подъезде по три лифта.
На схеме окрестностей застройщик отмечает детский сад, Дворец творчества, центр единоборств, теннисный центр, базу ФК «Черноморец» и футбольные поля. На случай перебоев с водой в домах стоят накопительные баки.
- РаботаетОхрана и видеонаблюдениеКруглосуточно, по данным застройщика; на въездах шлагбаумы.
- РаботаетПодземный паркинг и кладовыеРаботают у построенных домов; под новыми корпусами — два подземных уровня.
- РаботаетМагазины и сервисы на первых этажахОткрываются в коммерческих помещениях квартала, по данным застройщика.
От студий до четырёхкомнатных, в предчистовой отделке
В новых корпусах — студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 25,7 до 123,3 м². По данным застройщика, их сдают в предчистовой отделке: со стяжкой пола на шумоизоляции и витражным остеклением.
Дома строят по технологии монолит-кирпич: монолитный каркас, утеплитель и облицовка кирпичом. Ниже — четыре планировки из презентации застройщика.
Посмотреть примеры планировок
Четыре планировки из презентации застройщика — в чистом виде и с расстановкой мебели.
- Форматы
- студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные
- Площади
- 25,7–123,3 м²
- Отделка
- предчистовая, стяжка пола с шумоизоляцией
- Лифты
- 3 в каждом подъезде
Дома квартала на закате
Подземный паркинг на двух уровнях и кладовые
Под новыми корпусами — двухуровневый подземный паркинг, спуститься в него можно из каждого подъезда. На уровнях −1 и −2 застройщик размещает и кладовые.
По проектным декларациям во втором пусковом комплексе 40 машино-мест, в третьем — 22. Для гостей предусмотрено 23 открытых места во дворе и ещё 36 вдоль границы участка.
- Уровни паркинга
- два подземных, −1 и −2
- Машино-места в новых корпусах
- 40 и 22 по декларациям
- Гостевые места
- 23 во дворе и 36 вдоль границы участка
- Кладовые
- на −1 и −2 этажах
Вечером двор между домами освещён
По соседству продолжается стройка двух корпусов IV очереди. Шум работ и подъезд к площадке стоит оценить вживую.
Компания «Выбор» из Новороссийска
Застройщик — ООО СЗ «Компания «Выбор». По данным компании, она основана в 2005 году, построила 15 объектов комфорт- и бизнес-класса и ведёт работы собственными силами.
Квартал на проспекте Ленина застройщик называет своим флагманским проектом и строит очередями, сейчас — IV очередь. Обслуживает дома собственная управляющая компания застройщика.
- Застройщик
- ООО СЗ «Компания «Выбор»
- Работает с
- 2005 года
- Построено
- 15 объектов, по данным компании
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте формат квартала со своим сценарием жизни в Новороссийске.
Подойдёт, если
- Нужен закрытый дворНа въездах шлагбаумы, территорию охраняют и снимают камеры круглосуточно.
- Важны паркинг и место для вещейПод новыми корпусами двухуровневый подземный паркинг и кладовые.
- Хочется зелени и моря рядомДо Пионерской рощи около 900 м, до пляжа на Суджукской косе — около километра пешком.
На что обратить внимание
- Новые корпуса ещё строятсяВвод второго пускового комплекса заявлен на I квартал 2027 года, третьего — на IV квартал 2027 года.
- Стройка по соседствуВ сентябре 2026 года третий корпус был на уровне подземных этажей, работы рядом с построенными домами продолжаются.
- Высокие домаНовые корпуса — до 22 этажей по декларациям; вид из окна зависит от этажа и стороны дома.
Что проверить на месте
Пять проверок, которые покажут больше визуализаций.
- СтройкаПосмотрите, как близко котлован третьего корпуса к выбранному дому и где проезжает техника.
- ВидПроверьте вид из окна на своём этаже: бухта, горы или соседний корпус.
- ПаркингСпуститесь в подземный паркинг и уточните, где будут машино-место и кладовая.
- ДворПройдите по двору вечером: как освещены площадки и насколько шумно у спортивных зон.
- ДорогаДойдите пешком до Пионерской рощи и пляжа на Суджукской косе.
Остался вопрос о «Выбор»?
Напишите мне, что для вас важнее: срок ввода корпуса, вид из окна или паркинг.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
