ЖК «Усадьба Гостагаевская»
8 578 920 — 26 487 720 ₽
Анапа · хутор Нижняя Гостагайка · улица Гремахова
Малоэтажный квартал на 27 гектарах в пригороде Анапы
«Усадьба Гостагаевская» — жилой комплекс ССК в хуторе Нижняя Гостагайка: 38 четырёхэтажных домов и 1527 квартир. До моря около 9 км по прямой, первые кварталы заявлены к вводу в IV квартале 2026 года.
Квартиры и цены
- 1-комнатные29,2 — 59,3 м²от 8 578 920 ₽до 19 911 360 ₽
- 2-комнатные41,9 — 83,9 м²от 11 621 330 ₽до 23 003 680 ₽
- 3-комнатные63,8 — 87,7 м²от 17 388 000 ₽до 26 487 720 ₽
За м²: от 251 999 ₽ до 336 000 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Бульвар, скверы и сады между кварталами
Застройщик обещает около пяти гектаров зелени: три сквера, прогулочные аллеи вокруг кварталов и пешеходный бульвар с лаунж-зонами. В жару — теневые навесы с охлаждающим туманом, вечером — подсветка дорожек.
Сады задуманы в природном стиле, с декоративными злаками и многолетниками. Во дворах — детские и спортивные площадки, площадка для собак и зона для йоги. Пока это визуализации: благоустройство появится вместе с кварталами.
- Озеленение
- около 5 га скверов и аллей, по данным застройщика
- Бульвар
- пешеходный, с лаунж-зонами и навесами с охлаждающим туманом
Хутор Нижняя Гостагайка, в стороне от курортной Анапы
Комплекс строят в хуторе Нижняя Гостагайка, на сайте застройщика адрес — улица Гремахова. Застройщик описывает это место как тихую экологичную часть Анапы у Витязевского лимана с малоэтажной застройкой; по карте до лимана около 2 км по прямой.
Море отсюда не рядом: по карте до берега Чёрного моря около 9 км по прямой и около 13 км на машине. Застройщик называет 15 минут на машине до моря, 30 минут — до Бугазской косы и 12 км — до железнодорожного вокзала Анапы.
- Берег Чёрного моря
- около 13 км на машине
- Бугазская коса
- около 30 минут на машине
- Аэропорт Анапы
- около 8 км на машине
- Вокзал Анапы
- около 12 км на машине
38 четырёхэтажных домов в 11 кварталах: ввод растянут до 2028 года
По данным застройщика, комплекс займёт 27 гектаров: 38 литеров по 4 этажа, 1527 квартир и около 3345 жителей. Дома собраны в кварталы по 2–5 литеров, в четырёх кварталах по проектным декларациям есть подземные парковки.
Строят очередями. Кварталы 7.1, 7.2, 9.1 и 9.2 заявлены к вводу в IV квартале 2026 года, 8.1–8.3 — в IV квартале 2027 года, 10.1, 10.2, 13.1 и 13.2 — в III квартале 2028 года. На фотоотчёте августа 2026 года — дома с облицовкой фасадов и отделкой подъездов.
- Территория
- 27 га
- Дома
- 38 литеров по 4 этажа
- Квартиры
- 1527 по 11 проектным декларациям
- СтроитсяКварталы 7.1, 7.2, 9.1 и 9.2Ввод заявлен на IV квартал 2026 года.
- СтроитсяКварталы 8.1, 8.2 и 8.3Ввод заявлен на IV квартал 2027 года.
- В планахКварталы 10.1, 10.2, 13.1 и 13.2Ввод заявлен на III квартал 2028 года.
Частные дома хутора и Витязевский лиман неподалёку
Вокруг комплекса — малоэтажная застройка хутора и зелень; ближайшая большая вода — Витязевский лиман, около 2 км по прямой. Застройщик называет район уединённым: до торгово-развлекательных центров около 25 минут, до центральной набережной Анапы — около 20 минут.
По данным застройщика, в 2 км от комплекса есть железнодорожная станция, откуда ходят поезда в Крым и на Минеральные Воды.
Школа, детский сад и бассейн — в планах комплекса
В концепции комплекса — школа на 750 мест и детский сад на 300 мест, круглогодичный подогреваемый бассейн, светомузыкальный фонтан, амфитеатр с киновечерами, теннисный корт, скейт-парк и фитнес-клуб. Сроки строительства школы и сада застройщик пока не называет.
На первых этажах домов заявлены аптеки, продуктовые магазины, пекарни, спортклубы, салоны красоты и детские секции. Для жителей застройщик обещает выделить полосу песчаного пляжа на Бугазской косе и трансфер до неё.
- В планахШкола и детский садЗаявлены в концепции, сроки строительства не названы.
- В планахБассейн, фонтан и амфитеатрПоказаны на визуализациях застройщика.
- В планахПляж на Бугазской косе с трансферомОбещан в буклете, условия и сроки не раскрыты.
- В планахКоммерция на первых этажахЗаявлена в буклете застройщика.
Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в четырёхэтажных домах
На сайте застройщика — однокомнатные квартиры от 32,18 до 59,26 м², двухкомнатные — от 41,87 до 77,76 м², трёхкомнатные — от 63,84 до 87,74 м², на этажах с первого по четвёртый. В планировках — кухни-гостиные с несколькими окнами, мастер-спальни и гардеробные.
По данным застройщика, квартиры сдаются с предчистовой отделкой: остекление окон и балконов, разводка инженерных сетей, подготовка стен к финишной отделке. Для части квартир заявлен ремонт от застройщика.
Посмотреть примеры планировок
Четыре примера планировок с сайта застройщика.
- Площади
- 32,18–87,74 м² на сайте застройщика
- Отделка
- предчистовая, по данным застройщика
Двор с соснами
Вечер в усадьбе
Первые кварталы заявлены к вводу в конце 2026 года, остальные — до 2028 года. Сверяйте визуализации двора с тем, что уже сделано на месте.
Проект группы компаний ССК
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «ССК Анапа»», проект группы компаний ССК. По данным компании, группа работает с 2012 года, построила больше 1 800 000 м² жилья и ввела в эксплуатацию 20 жилых комплексов.
В Анапе у ССК уже сдан ЖК «Песчаный» в Джемете, строятся квартал «На Высоком берегу» и гостиничные комплексы «Мореград» и «Корсаков». Разрешения на строительство кварталов «Усадьбы Гостагаевской» выданы в августе 2024 года.
- Застройщик
- ООО «СЗ «ССК Анапа»
- Группа
- ССК, работает с 2012 года
- Построено группой
- больше 1 800 000 м² жилья, по данным компании
- Разрешения на строительство
- август 2024 года, по каждому кварталу
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте формат пригородного квартала со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Хочется тишины и невысоких домовДома по 4 этажа в хуторе, в стороне от курортного центра Анапы.
- Важны школа и сад рядомВ проекте — школа на 750 мест и детский сад на 300 мест.
- Важен скорый вводКварталы 7.1, 7.2, 9.1 и 9.2 заявлены к вводу в IV квартале 2026 года.
На что обратить внимание
- Море не рядомДо берега около 9 км по прямой и около 13 км на машине.
- Стройка продлится до 2028 годаПоследние кварталы заявлены к вводу в III квартале 2028 года.
- Школа и сад пока в планахСроки их строительства застройщик не называет.
Что проверить на месте
Пять проверок для большого пригородного комплекса.
- ДорогаПроедьте от комплекса до моря и до центра Анапы в час пик и засеките время.
- ОчередьУточните, в каком квартале квартира и какой у него срок ввода.
- СтройкаПосмотрите, где будут строить следующие кварталы и как к ним пойдёт техника.
- МагазиныПроверьте, где сейчас ближайшие магазины, школа и детский сад.
- ТранспортУзнайте, как отсюда ходит общественный транспорт до Анапы.
Остался вопрос о «Усадьба Гостагаевская»?
Напишите мне, что для вас важнее: срок ввода, этаж и планировка или дорога до моря и города.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
