Апарт-отель «Морелло»
11 100 000 — 25 461 000 ₽
строится · Анапа · район Пионерского проспекта · ул. Железнодорожная, 14
Апарт-отель на 274 номера с бассейном во дворе, сдача заявлена на III квартал 2026 года
«Морелло» — апарт-отель группы «Каскад» на улице Железнодорожной, 14, в районе Пионерского проспекта в Анапе. Номера сдают с отделкой и мебелью, управлять отелем, по данным застройщика, будет «EN Отель».
Апартаменты и цены
- 1-комнатные32,9 — 45,8 м²от 12 666 500 ₽до 16 030 000 ₽
- 2-комнатные41,5 — 73,8 м²от 14 317 500 ₽до 25 461 000 ₽
За м²: от 345 000 ₽ до 385 000 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Закрытый двор без машин и подогреваемый бассейн
По описанию застройщика, двор комплекса закрытый и свободен от машин: парковку увели под землю. Во дворе — подогреваемый бассейн с лаунж-зоной и отдельной неглубокой чашей для детей, вокруг — беседки, дорожки и зоны отдыха, разнесённые друг от друга.
Пока это визуализации. На съёмке застройщика августа 2026 года во дворе строят чашу бассейна, благоустройство ещё впереди.
- Двор
- закрытый, без машин
- Бассейн
- подогреваемый, с детской чашей
Улица Железнодорожная — между Пионерским проспектом и вокзалом
Адрес — улица Железнодорожная, 14, в районе Пионерского проспекта. На схеме застройщика комплекс стоит между морем и железнодорожным вокзалом Анапы, у въезда с улицы — автобусная остановка.
Застройщик пишет о 10 минутах до песчаных пляжей; по карте OpenStreetMap пешеходный маршрут до берега — около 1,4 км. Рядом, по данным застройщика, аквапарки «Тики-Так» и Bora-Bora, парк аттракционов «Солнечный остров» и дельфинарий «Немо».
- Море
- около 1,4 км пешком
- Железнодорожный вокзал
- около 900 м пешком
- Центр Анапы
- около 8 км на машине
Четыре секции от 3 до 9 этажей и 274 номера
По буклету застройщика, комплекс — один корпус из четырёх секций: две девятиэтажные и две ступенчатые, с уступами на 3, 5, 7 и 9 этажах. Под домом — подземный паркинг на 89 машино-мест. На сайте застройщика — 274 номера.
На съёмке застройщика августа 2026 года корпус стоит в белой фасадной отделке, во дворе и вокруг идут работы. Сдача заявлена на III квартал 2026 года, в ЕИСЖС плановый ввод — сентябрь 2026 года.
- Номера
- 274
- Секции
- 4, от 3 до 9 этажей
- Паркинг
- подземный, 89 машино-мест
- Этажность по ЕИСЖС
- до 10 этажей
- СтроитсяКорпусСдача в эксплуатацию заявлена на III квартал 2026 года; в ЕИСЖС плановый ввод — сентябрь 2026 года.
Новая курортная застройка между морем и вокзалом
Застройщик описывает это место как центр новой курортной зоны Анапы. На съёмке с дрона августа 2026 года за корпусом видна полоска моря, рядом — другие строящиеся комплексы с кранами и протока, заросшая камышом.
Пляжи Пионерского проспекта песчаные. До них, по данным застройщика, около 10 минут.
Ресторан, спа, фитнес-зал и детская комната — в проекте
В комплексе заявлены ресторан с панорамными окнами, спа-зона и фитнес-зал, детская игровая комната, лобби с зонами ожидания и консьерж-сервис. В подземный паркинг можно спуститься на лифте.
Пока это описание и визуализации застройщика: сроки открытия ресторана и спа отдельно не называются.
- СтроитсяБассейн с детской чашейНа съёмке застройщика августа 2026 года во дворе строят чашу бассейна.
- В планахРесторан, спа и фитнес-залЗаявлены в концепции комплекса.
- В планахДетская комната и лоббиПоказаны на визуализациях застройщика.
- СтроитсяПодземный паркинг89 машино-мест; зимой 2025–2026 года на парковке монтировали вентиляцию.
Одно- и двухкомнатные номера с отделкой и мебелью
На сайте застройщика — одно- и двухкомнатные номера: в примерах планировок от 30,9 до 73,8 м², у каждого балкон или терраса, высота потолков 3,15–3,2 м. Номера сдают с отделкой по дизайн-проекту, мебелью, текстилем и техникой, в гостиной и спальнях — кондиционеры.
Это апартаменты, а не квартиры. Управлять отелем, по данным застройщика, будет отельер «EN Отель»; владелец может жить в номере сам или доверить его управляющей компании.
Посмотреть примеры планировок
Четыре планировки номеров с сайта застройщика.
- Форматы
- одно- и двухкомнатные номера
- Площади в примерах
- 30,9–73,8 м²
- Потолки
- 3,15–3,2 м
- Отделка
- по дизайн-проекту, с мебелью и техникой
Комплекс с высоты
Вечером — к морю пешком
До берега около 1,4 км по карте. Пройдите этот путь сами, чтобы понять, как он ощущается в сезон и вне его.
Группа компаний «Каскад»
«Морелло» строит анапская группа компаний «Каскад». По данным группы, она ведёт историю с 1996 года, с 2015 года работает как специализированный застройщик и строит в Анапе, Темрюке, Тамани, Голубицкой и Архызе.
Застройщик по ЕИСЖС — СЗ «ТСК Каскад». По данным ЕИСЖС, компании группы ввели в Анапе жилые комплексы «Привилегия», «Притяжение» и «Два Адмирала».
- Застройщик
- СЗ «ТСК Каскад»
- Группа
- ГК «Каскад», история с 1996 года
- Отельер
- «EN Отель», по данным застройщика
Кому подходит и на что обратить внимание
Апарт-отель — особый формат. Сверьте его со своим сценарием.
Подойдёт, если
- Нужен номер с готовым ремонтомНомера сдают с отделкой по дизайн-проекту, мебелью и техникой.
- Хочется сервиса отеляВ проекте бассейн, спа, ресторан и консьерж-сервис, управлять будет отельер «EN Отель».
- Важен близкий срокСдача заявлена на III квартал 2026 года, корпус уже в фасадной отделке.
На что обратить внимание
- Это апартаменты, а не квартирыСтатус номера в апарт-отеле отличается от жилья.
- Море не у порогаДо берега около 1,4 км пешком по карте.
- Двор ещё в работеБассейн и благоустройство пока показаны на визуализациях, на августовской съёмке двор — стройплощадка.
Что проверить на месте
Пять проверок для апарт-отеля, который готовится к сдаче.
- СтадияПосмотрите, что готово в корпусе и во дворе, и сверьте срок ввода на наш.дом.рф.
- Путь к морюПройдите пешком от комплекса до пляжа и обратно.
- ШумПослушайте улицу Железнодорожную и сторону вокзала из той секции, где выбираете номер.
- ВидУточните, куда выходят окна и балкон: на море, во двор или на соседние стройки.
- ДоговорПрочитайте договор с управляющей компанией до выбора номера.
Остался вопрос о «Морелло»?
Напишите мне, как вы хотите пользоваться номером: приезжать самим, доверить его отелю или сочетать.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
