ЖК «Тюльпановка»
23 100 000 — 32 600 000 ₽
готово · Сочи · Лазаревский район · Головинка
Таунхаусы в ста метрах от моря в Головинке
«Тюльпановка» — квартал блокированных таунхаусов компании «Градриэлт» в посёлке Головинка Лазаревского района. Большая часть домов сдана в 2017–2025 годах, последние шесть строятся.
Квартиры и цены
Цены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Закрытая территория с цветниками и аллеями
Квартал занимает закрытую территорию площадью 7,7 гектара. По данным застройщика, у каждого таунхауса отдельный вход и парковочное место у двери, а вдоль аллей — клумбы, пальмы, кипарисы и плодовые деревья.
Участок ровный: по словам застройщика, до магазинов и пляжа не нужно подниматься в гору.
- Территория
- закрытая, 7,7 гектара
- У каждого дома
- отдельный вход и парковочное место
Головинка, между Сочи и Лазаревским
Квартал стоит в посёлке Головинка Лазаревского района, на ровном участке у моря. По данным застройщика, до пляжа около 100 метров, до станции «Головинка» — 5 минут пешком, до остановки автобуса — 150 метров.
Федеральная трасса проходит в 300 метрах. До центра Сочи застройщик называет около 50 минут на машине и 55 минут на «Ласточке», до аэропорта на поезде — около полутора часов.
- Пляж
- около 100 метров, 5 минут пешком
- Станция «Головинка»
- 5 минут пешком
- Центр Сочи
- около 55 минут на поезде «Ласточка»
- Центр Сочи по трассе
- около 50 минут на машине
- Лазаревское
- около 30 минут на машине
51 дом и 477 таунхаусов
По данным застройщика, в квартале 51 блокированный жилой дом и 477 таунхаусов на участке 7,7 гектара. Строительство началось в 2016 году.
По ЕИСЖС 45 домов на 424 таунхауса введены в эксплуатацию с декабря 2017 по декабрь 2025 года. Ещё 6 домов на 53 таунхауса строятся, плановый ввод — март 2027 года.
- Дома
- 51 блокированный дом
- Таунхаусы
- 477
- Участок
- 7,7 гектара
- Готово45 домов, 424 таунхаусаВведены в эксплуатацию с декабря 2017 по декабрь 2025 года, по данным ЕИСЖС.
- Строится6 домов, 53 таунхаусаСтроятся, плановый ввод по ЕИСЖС — март 2027 года.
Широкий пляж, река Шахе и тюльпановое дерево
Пляж в Головинке, по описанию застройщика, широкий, с мелким тёмным сланцевым песком; на нём есть кафе, прокат сапбордов и зоны отдыха. Рядом течёт река Шахе.
В нескольких минутах от квартала растёт тюльпановое дерево — памятник природы и символ Головинки. В ущелье Джегош — каскад «33 водопада», вокруг посёлка — леса и национальный парк.
Памп-трек, площадки и бани на территории
В квартале уже есть детские и спортивные площадки, уличные тренажёры, теннисный корт, уличные шахматы, беседки и мангальная зона. Спортивную зону с памп-треком открыли в июне 2025 года.
В июле 2026 года в квартале открылись «Тюльпановские бани» с парной, сауной, хамамом и бассейном. В шаговой доступности, по данным застройщика, магазины, кафе, амбулатория, аптеки, школа и детский сад.
- РаботаетПамп-трек и спортивная зонаОткрыты в июне 2025 года.
- ГотовоПлощадки, корт, шахматы, мангальная зонаПостроены на территории квартала.
- Работает«Тюльпановские бани»Открылись в июле 2026 года, посещение по предварительной записи.
- РаботаетМагазины, амбулатория, школа, детский садПо данным застройщика, в шаговой доступности в Головинке.
Два этажа и терраса на кровле
Таунхаусы двухэтажные, с эксплуатируемой кровлей-террасой. Типовой таунхаус на схемах застройщика — 88,6 квадратного метра: на первом этаже кухня-гостиная, на втором спальня, наверху терраса. Планировка свободная, готовый интерьер можно посмотреть в шоуруме квартала.
Дома монолитно-кирпичные: железобетонный каркас, стены из керамического кирпича, фасады в фактурной керамической плитке, тонированные стеклопакеты. Все коммуникации центральные, посёлок газифицирован.
Посмотреть примеры планировок
Три схемы таунхауса 88,6 м² из материалов застройщика.
- Типовая площадь
- 88,6 м² на схемах застройщика
- Уровни
- 2 этажа и терраса на кровле
- Коммуникации
- центральные, посёлок газифицирован
Вечер в квартале
Вечером в квартале тихо
Зажигаются фонари на аллеях и окна таунхаусов. Дальше — кто строит «Тюльпановку» и на что обратить внимание.
ООО «Градриэлт», компания с 2008 года
Застройщик квартала — московская компания ООО «ГРАДРИЭЛТ». По данным компании, она работает с 2008 года, состоит в Российской гильдии управляющих и девелоперов и построила в Москве более миллиона квадратных метров жилья.
На Черноморском побережье у компании шесть проектов: в Сочи — ЖК «Премьер», «Парус» и «Бочаров ручей», в Геленджике — ЖК «Радуга». Строительство «Тюльпановки» компания начала в 2016 году.
- Застройщик
- ООО «ГРАДРИЭЛТ»
- На рынке
- с 2008 года
- «Тюльпановка»
- строится с 2016 года
Кому подходит и на что обратить внимание
Итог по фактам страницы — сверьте его со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Нужен дом у моряДо пляжа, по данным застройщика, около 100 метров — пять минут пешком.
- Важна готовая средаБольшая часть домов сдана, площадки, памп-трек и бани уже работают.
- Важна станция рядомСтанция «Головинка» в пяти минутах пешком, до центра Сочи — около 55 минут на «Ласточке».
На что обратить внимание
- Далеко от центра СочиНа машине до центра около 50 минут, до аэропорта на поезде — около полутора часов.
- Часть домов строитсяШесть домов на 53 таунхауса ещё строятся, плановый ввод — март 2027 года.
- Блокированные домаТиповой таунхаус — 88,6 м² на двух этажах и террасе, соседи — за общей стеной.
Что проверить на месте
Пять проверок, которые покажут повседневную жизнь в квартале.
- Дорога к морюПройдите от выбранного дома до пляжа и обратно и засеките время.
- ПоездПроверьте расписание «Ласточки» и электричек от станции «Головинка» под свой график.
- ШумПослушайте в выбранном доме, слышны ли трасса и железная дорога.
- СтройкаУзнайте, где стоят шесть строящихся домов и как далеко они от вашего.
- ТеррасаПоднимитесь на кровлю-террасу и посмотрите, что с неё видно и есть ли тень днём.
Остался вопрос о «Тюльпановка»?
Расскажите мне, как вы хотите жить у моря — постоянно или приезжать — и что для вас важно в доме.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
