ЖК «Светский лес»
13 053 000 — 44 049 000 ₽
строится · Сочи · Центральный район · КСМ, улица Краснодонская
Четыре дома вдоль реки Сочи в Центральном районе
«Светский лес» — жилой комплекс группы «ТОЧНО» на улице Краснодонской, в микрорайоне КСМ. Дома строятся вдоль реки, сдача заявлена на IV квартал 2028 года.
Квартиры и цены
- 1-комнатные26,3 — 60,7 м²от 13 053 000 ₽до 28 639 000 ₽
- 2-комнатные47,5 — 85,6 м²от 20 895 000 ₽до 39 475 000 ₽
- 3-комнатные74,2 — 86,7 м²от 30 852 000 ₽до 44 049 000 ₽
За м²: от 365 763 ₽ до 582 346 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Двор без машин и своя набережная вдоль реки
По проекту территория квартала закрытая, а двор — без машин. Вдоль реки застройщик планирует прогулочную набережную с тихими и активными зонами отдыха.
Для спорта в описании проекта названы площадки для баскетбола, волейбола и тенниса, место для йоги и мини-гольф. Пока всё это есть только на визуализациях: берег сейчас занят стройкой.
- Набережная
- 1,2 км вдоль реки по проекту
- Двор
- закрытый, без машин
Долина реки Сочи, в нескольких километрах от центра
Комплекс строится на улице Краснодонской в микрорайоне КСМ — в долине реки Сочи, выше центра города. До моря отсюда добираются на машине или общественном транспорте.
По данным застройщика, рядом с комплексом восемь остановок общественного транспорта.
- Пляж
- около 15 минут на машине
- Ж/д вокзал Сочи
- около 7 км на машине
Большой квартал: четыре дома и почти 2,8 тысячи квартир
По данным застройщика, четыре дома образуют улицу вдоль реки. В ЕИСЖС у проекта 11 объектов строительства — жилые дома и нежилые здания, среди них подземный паркинг. Квартал строится по договору комплексного развития территории.
Дома строятся одновременно, но с разной скоростью. Летом 2026 года дальше всех продвинулся литер 4: там уже монтировали фасад и окна.
- Дома
- четыре, от 11 до 20 этажей
- Квартиры
- 2784 по проектным декларациям
- Территория
- 23 га, из них 4,7 га озеленения
- СтроитсяЖилые дома, литеры 1–4В августе 2026 года в литере 4 монтировали фасад и окна, в литерах 1–3 шли монолитные работы от первых этажей до двенадцатого.
- В планахСдачаСрок сдачи на сайте застройщика — IV квартал 2028 года; по ЕИСЖС плановый ввод объектов — с июня по декабрь 2028 года.
Река Сочи и лесистые склоны
Квартал вытянут вдоль реки Сочи. На другом берегу поднимаются склоны, покрытые лесом; на снимках стройки видно, что зелень подходит почти к самой площадке.
По описанию застройщика, комплекс окружён лесами Сочинского национального парка.
Школа, детский сад и набережная — в проекте, пока не построены
Квартал проектируют со своей инфраструктурой: школой, детским садом, набережной и торговой галереей. Дальше всего продвинулись школа и сад — на их участке уже начались работы, остальное пока показано только на визуализациях.
- В планахШкола на 1510 учениковВ августе 2026 года на участке шли подготовительные работы: переносили газопровод и ливневую канализацию.
- В планахДетский сад на 510 местЗапроектирован рядом со школой, в том же проекте комплексного развития территории.
- В планахНабережная 1,2 кмПоказана в материалах проекта вдоль реки.
- В планахТорговая галереяПо данным застройщика — около 5,5 тысячи м² с кафе, ресторанами и супермаркетами.
Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с большими окнами
В проекте однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с панорамным остеклением.
Какой вид будет у конкретной квартиры, зависит от литера, этажа и стороны дома. Ниже — четыре примера планировок из материалов застройщика: от компактной однокомнатной до трёхкомнатной.
Посмотреть примеры планировок
Четыре примера планировок из материалов застройщика.
- Потолки
- 3 м в литерах 1–3 по проектной декларации
- Виды
- у 95% квартир — на горы, реку или город, по данным застройщика
Долина реки Сочи
Подземный и многоуровневый паркинг
Машины по проекту уходят под землю и в многоуровневый паркинг, поэтому двор остаётся без автомобилей. Паркинги строятся отдельными литерами: в августе 2026 года в подземном паркинге литера 5 устраивали фундаментные плиты.
- Машино-места
- почти 3 тысячи по проекту
- Кладовые
- предусмотрены проектом
День у реки заканчивается
Дальше — кто строит квартал и что проверить до решения.
Проект группы компаний «ТОЧНО»
«ТОЧНО» — девелопер из Краснодара; по данным компании, работает с 2013 года и строит в 17 городах России. «Светский лес» — первый проект группы в Сочи: сюда компания пришла в 2024 году.
Застройщик по проектным декларациям — ООО «Специализированный застройщик «Новые технологии»». Квартал строится по договору комплексного развития территории: вместе с домами в проекте школа и детский сад.
- Девелопер
- группа компаний «ТОЧНО», с 2013 года
- Застройщик
- ООО «СЗ «Новые технологии»»
- Формат проекта
- комплексное развитие территории
Кому подходит и на что обратить внимание
Итог по фактам со страницы — сверьте его со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Хочется жить у реки и лесаДома стоят вдоль реки Сочи, за ней — лесистые склоны.
- Нужна инфраструктура в кварталеПо проекту — школа на 1510 учеников, детский сад на 510 мест и набережная 1,2 км.
- Важно быть недалеко от центраДо железнодорожного вокзала Сочи около 7 км на машине.
На что обратить внимание
- Дома ещё строятсяСдача заявлена на IV квартал 2028 года, литеры идут с разной скоростью.
- Школа и сад пока на стартеВ августе 2026 года на их участке шли подготовительные работы.
- Море — не пешкомДо пляжа около 15 минут на машине.
Что проверить на месте
Пять проверок для большого квартала, который строится очередями.
- ДорогаПроедьте от центра до улицы Краснодонской утром и вечером в будний день.
- ВидУточните, на реку, склон или соседний корпус выходят окна выбранной квартиры.
- Стройка рядомУзнайте, какие литеры и паркинги будут строиться рядом после сдачи вашего дома.
- Школа и садСпросите, на каком этапе стройка школы и детского сада на дату просмотра.
- ПаркингПосмотрите, в каком литере будет машино-место и как от него дойти до подъезда.
Остался вопрос о «Светский лес»?
Напишите мне, что для вас важнее всего в этом квартале: вид, школа рядом или сроки сдачи.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
