Визуализация

ЖК «Адмирал»

Евгения Гречина

Небольшой дом на 52 квартиры на улице Тимирязева

«Адмирал» — жилой дом ООО «СЗ «ВАР девелопмент» на улице Тимирязева в Центральном районе Сочи: 9 этажей и 52 квартиры. В ЕИСЖС дом отмечен как сданный.

09:00· у дома

Визуализация: нижние этажи дома с арочными окнами, каменная стена с плющом, пальмы и машина у входа — Визуализация проекта · первый этаж и подпорная стена

Подпорные стены в плюще и арочный первый этаж

На визуализации застройщика дом стоит на склоне: у подножия — каменная подпорная стена, увитая плющом, пальмы и газоны, а первый этаж выделен высокими арочными окнами.

Детские площадки и парковку у дома застройщик на своём сайте не описывал — их стоит посмотреть на месте.

10:30· где это

Улица Тимирязева, Центральный район Сочи

Дом стоит на улице Тимирязева в Центральном районе Сочи. По данным застройщика, пешком можно дойти до четырёх школ, нескольких детских садов, магазинов, торговых центров, рынка, спортивных залов и прогулочных зон, а рядом с домом — остановки общественного транспорта.

Школы: четыре рядом — пешком
Детские сады: больше пяти рядом — пешком

12:00· масштаб и стадия

Визуализация: верхние этажи дома с рядами балконов, голубыми пилонами и белой перголой на крыше — Визуализация проекта · верхние этажи

Один 9-этажный дом на 52 квартиры

По ЕИСЖС, «Адмирал» — один 9-этажный дом на 52 квартиры; в реестре он отмечен как сданный, срок ввода — декабрь 2021 года. Застройщик строил дом по монолитной технологии.

Разрешение на строительство, по данным застройщика, выдано 4 июня 2020 года; в 2020 году на его сайте срок сдачи был заявлен на II квартал 2021 года.

Этажность: 9 этажей
Квартиры: 52
Конструкция: монолит

Готово
Дом
В ЕИСЖС отмечен как сданный, срок ввода — декабрь 2021 года.

13:30· что вокруг

Сложившийся городской район

По данным застройщика, дом строился в районе, где уже есть школы, детские сады, рынок и торговые центры. Из каждой квартиры, по словам застройщика, открываются панорамные виды.

15:30· что есть в доме

Скоростные лифты и остановки рядом

По данным застройщика, в проект заложены скоростные лифты, современные инженерные системы и противопожарные материалы. Рядом с домом — остановки общественного транспорта.

18:00· квартиры

Визуализация: комната с кроватью, круглым обеденным столом и светильником-кольцом у окна — Визуализация проекта · интерьер квартиры 21,3 м²

Однокомнатные квартиры от 21,3 до 36,5 м² с открытыми балконами

На сайте застройщика были однокомнатные квартиры площадью от 21,3 до 36,5 м² с высокими потолками и открытыми балконами; для каждой планировки предлагался готовый дизайн-проект. Статус помещений — квартира.

Что сделано в конкретной квартире сейчас — ремонт по дизайн-проекту или своя отделка, — зависит от её владельца.

Визуализация: гостиная с зелёным диваном и журнальным столиком, в глубине кухня и барная стойка — Визуализация проекта · кухня-гостиная по дизайн-проекту

Посмотреть примеры планировок

Четыре планировки с дизайн-проектами с сайта застройщика; площади — из его карточек квартир.

Схема квартиры с мебелью: одна комната с кроватью и обеденным столом, кухня вдоль стены, санузел с ванной — 1-комнатная · 21,3 м²

Схема квартиры с мебелью: спальня, кухня-гостиная с диваном и столом, санузел и балкон с креслами — 1-комнатная · 32,2 м²

Схема квартиры с мебелью: кухня-столовая, спальня, гостиная с диваном, санузел и балкон — 1-комнатная · 36,4 м²

Схема квартиры с мебелью: кухня-столовая, комната с кроватью и зоной отдыха, санузел с ванной и балкон — 1-комнатная · 36,5 м²

Форматы: однокомнатные квартиры
Площади: от 21,3 до 36,5 м²
Балконы: открытые

Вечер на улице Тимирязева

Приезжайте к дому вечером: посмотрите, как освещены подход и вход и где жители ставят машины.

О застройщике

ООО «СЗ «ВАР девелопмент»

Застройщик дома — сочинская компания ООО «Специализированный застройщик «ВАР девелопмент», по данным ЕИСЖС и сайта застройщика; офис — на улице Несебрской, 6.

«Адмирал» застройщик представлял как свой новый проект; других его домов на сайте не перечислено.

Застройщик: ООО «СЗ «ВАР девелопмент»
Офис: Сочи, ул. Несебрская, 6
Разрешение на строительство: 4 июня 2020 года

После маршрута· выводы

Кому подходит и на что обратить внимание

Сверьте особенности дома со своим сценарием жизни.

Подойдёт, если

Нужна компактная квартираЗастройщик предлагал однокомнатные квартиры от 21,3 до 36,5 м² с открытыми балконами.
Нужен небольшой домВ доме 9 этажей и 52 квартиры.
Важны школа и сад рядомПо данным застройщика, пешком доступны четыре школы и несколько детских садов.

На что обратить внимание

Только однокомнатные планировкиДругих форматов на сайте застройщика не было.
Дом на склонеНа визуализации у подножия дома — подпорные стены.
О дворе мало сведенийПлощадки и парковку застройщик не описывал — их стоит посмотреть на месте.

Перед просмотром

Что проверить на месте

Пять проверок для небольшой квартиры в доме на склоне.

Двор
Посмотрите, какие площадки и места для машин есть у дома.
Вид
Проверьте вид из окон конкретной квартиры: застройщик обещал панорамы из каждой.
Балкон
Посмотрите, как устроен открытый балкон и куда он выходит.
Дорога
Проедьте до моря и до центра Сочи в час пик, чтобы понять реальное время в пути.
Отделка
Уточните, что сделано в квартире: ремонт по дизайн-проекту или своя отделка.

Остался вопрос о «Адмирал»?

Расскажите Евгении, какая площадь и этаж вам нужны и насколько важны вид и двор.