ЖК «Облака»
4 881 426 — 16 209 058 ₽
готово · Новороссийск · Южный район · улица Куникова
Три очереди высоких домов на границе Южного и Центрального районов Новороссийска
«Облака» — жилой комплекс «Неометрии» на улице Куникова. Первая и вторая очереди сданы в 2020 и 2024 годах, третья строится: её ввод заявлен на IV квартал 2026 года.
Квартиры и цены
- Студии22,3 — 32,8 м²от 4 881 426 ₽до 8 551 461 ₽
- 1-комнатные31,4 — 49,3 м²от 8 334 437 ₽до 11 241 171 ₽
- 2-комнатные43,5 — 91,1 м²от 9 452 167 ₽до 16 209 058 ₽
- 3-комнатные68,5 — 99,8 м²от 12 915 743 ₽до 15 475 036 ₽
За м²: от 147 359 ₽ до 308 971 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Дворы на крышах стилобатов, закрытые от машин
Дворы второй и третьей очередей подняты на крыши стилобатов — над подземными паркингами, поэтому машин во дворах нет. Во второй очереди двор уже готов: на фото застройщика за август 2024 года — спортивные и детские площадки с голубым покрытием.
По данным застройщика, в третьей очереди будет двор-парк: батуты, лабиринты и канатные комплексы для детей, памп-трек, инклюзивные тренажёры, зону для йоги, столы для шахмат, площадку для петанка, огород и перголы с шезлонгами. Пока это визуализации: дом строится.
- Двор
- без машин, на крыше стилобата
- Площадки третьей очереди
- детская — 1 085,8 м², спортивные — около 1 400 м² по проектной декларации
Улица Куникова, на границе Южного и Центрального районов
Комплекс стоит на улице Куникова и Мысхакском шоссе — по словам застройщика, на границе Южного и Центрального районов Новороссийска. Дорогу до моря застройщик оценивает примерно в 5 минут на машине: по карте до пляжа «Нептун» около 2,3 км по дороге.
По данным застройщика, в 5–15 минутах ходьбы — пять детских садов и три школы, гимназия — через дорогу. В 5–10 минутах езды — набережная, торгово-развлекательный центр GoodZone, больница № 1 и автовокзал.
- Пляж «Нептун»
- около 2,3 км на машине
- Морской вокзал
- около 4,7 км на машине
- Железнодорожный вокзал
- около 9 км на машине
- Аэропорт Геленджика
- около 42 км на машине
Три очереди: две сданы, третья достраивается
Первая очередь — два дома по 20–23 этажа на Мысхакском шоссе, 875 квартир. Вторая — дома по 23 этажа на улице Куникова, 1 205 квартир. Обе сданы: по данным ЕИСЖС — в сентябре 2020 и в августе 2024 года.
Третья очередь — два дома по 24 этажа на 1 603 квартиры и подземный паркинг на 302 машино-места. Ввод заявлен на IV квартал 2026 года. По новости застройщика от июня 2026 года, в первом доме завершают кровлю, окна и инженерные системы и ведут фасадные работы, во втором закончены монолитные работы.
- Очереди
- 3: две сданы, третья строится
- Квартиры
- 875, 1 205 и 1 603 по очередям, по проектным декларациям
- Этажность третьей очереди
- 24 этажа, по данным застройщика
- Подземный паркинг третьей очереди
- 302 машино-места
- ГотовоПервая и вторая очередиВведены в эксплуатацию в 2020 и 2024 годах, по данным ЕИСЖС.
- СтроитсяТретья очередьВвод заявлен на IV квартал 2026 года.
Город вокруг, бухта и горы на горизонте
Вокруг — многоэтажные кварталы Южного района и частная застройка. До берега Цемесской бухты по прямой около 1,9 км. С верхних этажей видны море, горы и город: по данным застройщика, около 70% квартир третьей очереди — видовые.
По описанию застройщика, рядом виноградники и парки, а до Абрау-Дюрсо — около 30 минут на машине.
Подземные паркинги, коммерция на первых этажах и колясочные
Под дворами — подземные паркинги: в третьей очереди, по данным застройщика, 302 машино-места с доступом по бесконтактным меткам и подъёмом на лифте до этажа. Для гостей — наземная стоянка. На первых этажах домов — коммерческие помещения.
В подъездах — колясочные и велосипедные комнаты и место, где можно помыть лапы собаке. Вторую очередь с 2024 года обслуживает управляющая компания «Линия сервиса» — она входит в Alias Group, как и «Неометрия».
- ГотовоДвор второй очередиПлощадки на стилобате готовы — на фото застройщика за август 2024 года.
- СтроитсяДвор-парк и паркинг третьей очередиСтроятся вместе с домами, ввод которых заявлен на IV квартал 2026 года.
- РаботаетУправляющая компанияВторую очередь обслуживает УК «Линия сервиса».
От студий на 22 м² до квартир с тремя спальнями
На сайте застройщика в третьей очереди — студии на 22,3–32,8 м², квартиры с одной спальней на 31,4–44,8 м², с двумя — на 43,5–91,1 м², с тремя — на 68,5–79,6 м². По данным застройщика, на этаже от 5 до 10 квартир, окна — высотой до 1,8 м.
Застройщик предлагает три варианта: без отделки, с предчистовой отделкой или с готовой отделкой «Прайм» — натяжные потолки, обои, ламинат, керамогранит и сантехника в санузле. В мае 2025 года в третьей очереди открылись четыре шоурума с разной отделкой.
Посмотреть примеры планировок
Четыре примера планировок третьей очереди из каталога застройщика.
- Площади
- 22,3–91,1 м² в третьей очереди на сайте застройщика
- Отделка
- без отделки, предчистовая или готовая «Прайм»
Дом на закате
Вечер над бухтой
Две очереди уже сданы, третья достраивается. Сверяйте визуализации с тем, что стоит на улице Куникова сейчас.
Проект «Неометрии»
«Облака» строит федеральный девелопер «Неометрия». Компания работает с 2010 года и, по её данным, построила больше 1 400 000 м² недвижимости. В Новороссийске у неё также сданный в 2022 году ЖК «Малина».
У каждой очереди свой застройщик-юрлицо: первую строил специализированный застройщик «Зелёный квартал», вторую — «Белые Росы», третью строит «ЮФОИНВЕСТ». Благоустройство дворов, по данным застройщика, разработано вместе с архитектурным бюро CORE.
- Девелопер
- «Неометрия», с 2010 года
- Застройщик третьей очереди
- ООО «СЗ «ЮФОИНВЕСТ»
- Построено девелопером
- больше 1 400 000 м², по данным компании
- Благоустройство
- концепция бюро CORE
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте особенности комплекса со своим сценарием жизни в Новороссийске.
Подойдёт, если
- Нужен уже построенный домПервая и вторая очереди сданы — в 2020 и 2024 годах.
- Важен двор без машинДворы подняты на стилобаты, машины — в подземных паркингах.
- Хочется вид на бухту и горыДома третьей очереди — по 24 этажа, около 70% квартир застройщик называет видовыми.
На что обратить внимание
- Третья очередь ещё строитсяВвод заявлен на IV квартал 2026 года.
- Море не у домаДо пляжа «Нептун» около 2,3 км по дороге.
- Большой комплексВ трёх очередях больше 3 600 квартир: во дворах и на соседних улицах много жителей.
Что проверить на месте
Пять проверок для комплекса, где часть домов готова, а часть строится.
- СтройкаПосмотрите, в каком состоянии дом третьей очереди и что уже сделано во дворе.
- ДворЗайдите во двор второй очереди — так устроена жизнь над паркингом.
- ДорогаСъездите от дома до пляжа и до набережной в час пик и засеките время.
- ВидУточните, куда выходят окна выбранной квартиры: на бухту, горы или соседний дом.
- ШумПостойте у дома вечером: рядом улица Куникова и стройка третьей очереди.
Остался вопрос о «Облака»?
Напишите мне, что для вас важнее: квартира в готовом доме или в третьей очереди с вводом в конце 2026 года.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
