ЖК «Моретта»
Цена по запросу
строится · Сочи · Мамайка · улица Виноградная, 195/6а
Клубный дом из двух корпусов в Мамайке
«Моретта» — проект «Неометрии» на улице Виноградной в Центральном районе Сочи: корпуса «Луна» и «Море» вокруг закрытого двора. Весной 2026 года на участке шёл нулевой цикл.
Квартиры и цены
Цена по запросуЗастройщик не публикует цены — уточню наличие и стоимость квартир.
Закрытый двор с водными садами и бассейном
Корпуса стоят вокруг закрытого двора. По проекту в нём зоны отдыха с субтропической зеленью, водные сады с водопадом и всесезонный бассейн-инфинити с джакузи.
Ландшафт проектирует студия L.Buro, общие пространства — бюро UNK interiors. Пока двор существует только на визуализациях.
- Зоны отдыха
- девять, по проекту
Улица Виноградная, Мамайка
Дом строится на улице Виноградной, 195/6а, в Мамайке — микрорайоне Центрального района Сочи. Вокруг жилые кварталы на склоне, ниже — железнодорожная станция «Мамайка» и пляжи.
Название району дала древняя крепость Мамай-Кале: её городище находится неподалёку, ближе к морю.
- Пляж «Ласточка»
- около 2 км пешком
- Станция «Мамайка»
- около 1,6 км пешком
- Ж/д вокзал Сочи
- около 7,5 км на машине
Два корпуса, около 90 квартир и стройка на нулевом цикле
«Моретта» — два корпуса, «Луна» и «Море», высотой от 2 до 6 этажей, с подземным паркингом под домом.
Активная стройка началась в марте 2026 года. Весной на участке шёл нулевой цикл — работы под землёй, которые идут до возведения самих корпусов.
- Корпуса
- «Луна» и «Море», от 2 до 6 этажей
- Квартиры
- около 90, в том числе 6 пентхаусов
- Участок
- 1,85 га по проектной декларации
- Паркинг
- подземный, 99 машино-мест
- СтроитсяДомВ мае 2026 года котлован был разработан на 40%, подпорные стены для защиты соседних домов готовы, начато свайное поле у границы с парком.
- В планахВвод и сдачаПлановый ввод по ЕИСЖС — декабрь 2027 года; срок сдачи на сайте застройщика в мае 2026 года — II квартал 2029 года.
Жилые кварталы на склоне и море за ними
Участок окружён плотной жилой застройкой Мамайки: многоэтажные дома соседствуют с частными. На снимке стройки с высоты видно, что море лежит ниже по склону, за городскими кварталами.
Своя инфраструктура для жителей и детский сад по соседству
По проекту у жителей будут бассейн, спа с сауной и хамамом, бутик-фитнес, площадки для сквоша, баскетбола и воркаута, ресторан и круглосуточная консьерж-служба.
Рядом застройщик планирует детский сад на 155 мест и небольшой парк — их, по данным «Неометрии», передадут городу.
- В планахБассейн, спа и фитнесВходят в проект дома и пока показаны только на визуализациях.
- В планахДетский сад на 155 местРазрешение на строительство получено в январе 2026 года.
- В планахРесторан и кафеПредусмотрены в нежилых помещениях первого этажа по проектной декларации.
- В планахПарк 0,5 гаЗаявлен застройщиком рядом с домом.
От квартир с одной спальней до пентхаусов с террасами
По данным застройщика, в доме квартиры площадью от 36 до 105 м² и шесть пентхаусов от 168 до 245 м² с личными террасами и выходом на кровлю.
Квартиры передают с предчистовой отделкой; дизайнерский вариант отделки предлагает компания-партнёр застройщика.
- Потолки
- от 2,98 до 3,58 м по проектной декларации
- На этаже
- до 4 квартир
Вечер в Мамайке
Дальше — кто строит дом и что проверить до решения.
Проект девелопера «Неометрия»
«Неометрия» работает с 2010 года и входит в холдинг Alias Group. В Сочи компания строила жилые комплексы «Флора», «Фрукты» и «Лестория» и гостиничный комплекс Greenmont.
Застройщик «Моретты» по проектной декларации — ООО «Специализированный застройщик «Югэкспертстрой»». Архитектурную концепцию разработало бюро ARCHIVISTA.
- Девелопер
- «Неометрия», с 2010 года
- Застройщик
- ООО «СЗ «Югэкспертстрой»»
- Архитектура
- бюро ARCHIVISTA
Кому подходит и на что обратить внимание
Итог по фактам со страницы — сверьте его со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Нужен камерный домОколо 90 квартир в двух корпусах, на этаже — до четырёх.
- Важна инфраструктура во двореПо проекту для жителей — бассейн, спа, фитнес и ресторан.
- Нужен центр и море рядомЭто Центральный район Сочи, до пляжа на Мамайке около 2 км пешком.
На что обратить внимание
- Стройка в самом началеВесной 2026 года на участке шёл нулевой цикл.
- Срок сдачи переносилсяВ феврале 2026 года на сайте застройщика был указан II квартал 2028 года, в мае — II квартал 2029 года.
- Отделка предчистоваяКвартиры передают под чистовой ремонт; дизайнерский вариант предлагает партнёр застройщика.
Что проверить на месте
Пять проверок для дома, который только начинают строить.
- ДорогаПроедьте по улице Виноградной до участка утром и вечером в будний день.
- Путь к морюПройдите пешком до пляжа и станции «Мамайка» и оцените подъём на обратном пути.
- СоседиПосмотрите, какие дома стоят вплотную к участку со стороны вашего корпуса.
- СрокиСверьте срок передачи квартиры в договоре с датами в проектной декларации.
- Детский садСпросите, на каком этапе стройка детского сада на дату просмотра.
Остался вопрос о «Моретта»?
Напишите мне, что для вас важнее: формат квартиры, двор или сроки стройки.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
