Апарт-отель «Ливингстон»
16 475 580 — 382 193 740 ₽
строится · Сочи · Центральный район · Мамайка
Гостиничный комплекс на 888 номеров у моря в Мамайке
Ливингстон (Livingston Grand Resort & SPA) — гостиничный комплекс на улице Крымской в Мамайке, Центральный район Сочи. Главный корпус в 11 этажей заканчивают, ещё два корпуса строятся.
Апартаменты и цены
- Другие15,6 — 45,1 м²от 16 475 580 ₽до 82 765 411 ₽
- Другие38,4 — 90,7 м²от 35 251 200 ₽до 130 217 700 ₽
- Другие39,8 — 187,3 м²от 36 536 400 ₽до 382 193 740 ₽
- Другие18,8 — 46,4 м²от 35 557 550 ₽до 111 578 682 ₽
За м²: от 524 042 ₽ до 2 404 713 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Парк на 5,6 гектара с бассейном и прогулочной террасой у моря
По данным застройщика, территория комплекса — 5,6 гектара, ландшафт проектирует бюро Scape. На общем плане — бассейн с баром, амфитеатр, детская и спортивные площадки, площадка для петанка, смотровая площадка и выход на пляж.
Территорию ещё благоустраивают: летом 2026 года застройщик сообщал, что на ней прокладывают сети для бассейна. Поэтому парк пока можно увидеть на визуализациях.
- Территория
- 5,6 га
- Ландшафт
- по проекту бюро Scape
Мамайка — берег в Центральном районе Сочи
Комплекс строят на улице Крымской, 44, в микрорайоне Мамайка Центрального района Сочи. Территория выходит к морю, вдоль берега здесь проходит железная дорога.
Застройщик пишет о собственном проходе к морю. Рядом с территорией — руины древней крепости Мамай-Кале.
- Платформа «Мамайка»
- около 600 м пешком
- Центр Сочи
- около 9 км на машине
- Аэропорт Сочи
- около 37 км на машине
Главный корпус в 11 этажей и ещё два корпуса на стройке
По данным ЕИСЖС, в проекте три строящихся здания высотой от 4 до 11 этажей, а четыре здания в 3–4 этажа сданы в декабре 2024 года. Всего в комплексе 888 номеров; по данным застройщика, на территории уже построены три частные виллы.
В августе 2026 года застройщик сообщал: в главном корпусе заканчивают фасады и ведут внутреннюю отделку, во втором закончен монолитный каркас и возводят стены, в третьем завершена кладка и отделывают технические помещения. Здание спа- и конгресс-центра, по словам главного инженера, уже введено в эксплуатацию.
- Номера
- 888
- Этажность
- до 11 этажей
- Здания по ЕИСЖС
- 3 строятся, 4 сданы в 2024 году
- СтроитсяГлавный корпусАвгуст 2026 года: фасадные работы и внутренняя отделка на всех этажах.
- СтроитсяВторой и третий корпусаВо втором закончен каркас, в третьем отделывают технические помещения. Плановый ввод строящихся корпусов в ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
Море за деревьями и стройка под окнами
С балкона готового номера видно море, а под окнами пока стройплощадка: так вид выглядел на фото застройщика в мае 2026 года.
Ресторан комплекса застройщик разместит у моря в историческом здании 1936 года в стиле неоклассицизма, неподалёку от руин крепости Мамай-Кале.
Спа, конгресс-центр и ресторан: что уже построено
На сайте проекта заявлены спа-центр площадью более 2500 м², конгресс-центр больше чем на 800 мест и ресторан на берегу моря. На общем плане также отмечены магазины, салон красоты и бар у бассейна.
Здание спа- и конгресс-центра, по словам главного инженера в отчёте за август 2026 года, уже введено в эксплуатацию, но дата открытия для гостей не объявлена. Ресторан появится в сохранённом здании 1936 года.
- ГотовоСпа- и конгресс-центрЗдание введено в эксплуатацию по данным видеоотчёта за август 2026 года; дата открытия для гостей не объявлена.
- СтроитсяБассейнВ июне 2026 года на территории монтировали сети для бассейна.
- В планахРесторан в здании 1936 годаЗастройщик сохраняет историческое здание и планирует в нём ресторан.
- В планахОтельный операторНомера отделывают по стандартам оператора, но сам оператор публично не назван.
Номера от 15 до 180 м² с ремонтом и мебелью
На сайте проекта — 888 номеров площадью от 15 до 180 м², в том числе люксы с террасами. Номера сдаются с дизайнерским ремонтом бюро HAAST, мебелью и техникой, высота потолков — больше 3 метров.
В январе 2026 года застройщик сообщил о готовом двухкомнатном шоуруме. На фото — готовый номер, снятый застройщиком в мае 2026 года, ниже — четыре категории номеров из дизайн-проекта.
Посмотреть примеры планировок
Четыре категории номеров из дизайн-проекта интерьеров 2023 года.
- Площади
- от 15 до 180 м²
- Отделка
- дизайн-проект HAAST, мебель и техника
- Потолки
- больше 3 м
К вечеру Мамайка затихает
Стройка на территории ещё идёт, а парк и бассейн с визуализаций появятся позже. Стоит приехать и посмотреть, как комплекс выглядит сейчас.
Кто строит «Ливингстон»
Застройщик комплекса по ЕИСЖС — СЗ ГК СочиОйлСтрой; сайт проекта ссылается на его карточку в реестре застройщиков. За этой же компанией в ЕИСЖС числятся четыре здания на Крымской, 44, сданные в декабре 2024 года.
Интерьеры номеров и общих зон проектирует бюро HAAST, ландшафт — бюро Scape. О ходе стройки застройщик рассказывает в Telegram-канале проекта.
- Застройщик
- СЗ ГК СочиОйлСтрой
- Интерьеры
- бюро HAAST
- Ландшафт
- бюро Scape
- Отчёты о стройке
- в Telegram-канале проекта
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте формат гостиничного комплекса у моря со своими планами.
Подойдёт, если
- Нужен номер у моря в городеМамайка — Центральный район Сочи: до центра около 9 км на машине, до платформы «Мамайка» около 600 м пешком.
- Важно увидеть отделку вживуюЗастройщик показывает готовый номер с ремонтом, мебелью и техникой.
- Нужна отельная инфраструктураПо проекту — спа-центр более 2500 м², конгресс-центр, бассейн и парк на 5,6 га.
На что обратить внимание
- Это номера, а не квартирыВ ЕИСЖС здания нежилые, а оператор, по стандартам которого отделывают номера, публично не назван.
- Срок ввода стоит уточнитьВ ЕИСЖС плановый ввод — сентябрь 2026 года, но в августе второй корпус был ещё без кровли и фасадов.
- Железная дорога у берегаМежду территорией и пляжем проходит железная дорога; застройщик пишет о собственном проходе к морю.
Что проверить на месте
Пять проверок, которые покажут больше, чем визуализации.
- Путь к морюПройдите от корпуса до пляжа и посмотрите, как устроен проход через железную дорогу.
- ПоездаПостойте на балконе номера со стороны моря и послушайте, как слышны поезда.
- ШоурумПосмотрите готовый номер: отделку, санузел, балкон и вид из окна.
- СтадияУточните, в каком корпусе номер и на какой стадии этот корпус сейчас.
- ДоговорДо выбора номера прочитайте условия управления: кто оператор и сколько дней можно жить самому.
Остался вопрос о «Ливингстон»?
Расскажите мне, как вы хотите пользоваться номером у моря: приезжать самим, доверить его отелю или сочетать.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
