Апарт-отель «Мореград»
12 558 700 — 32 893 000 ₽
Анапа · Джемете · проезд Сосновый, 10
Семейный гостиничный комплекс вокруг бассейна в Джемете
«Мореград» — гостиничный комплекс ССК на проезде Сосновом в Анапе: четыре корпуса по 10 этажей и 2559 номеров на территории 9,9 гектара. Ввод заявлен на I квартал 2027 года.
Апартаменты и цены
- 1-комнатные23 — 27,9 м²от 12 558 700 ₽до 15 428 700 ₽
- 2-комнатные42,1 — 63,5 м²от 19 152 000 ₽до 32 893 000 ₽
За м²: от 391 999 ₽ до 553 000 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Открытый бассейн в центре и полтора гектара зелени
Корпуса стоят вокруг общего двора с большим открытым бассейном. Зелёная территория с аллеями занимает, по данным застройщика, около 1,5 гектара, рядом — общественные зоны и детские пространства.
По проектной декларации на кровле стилобата, который объединяет корпуса первого литера, будут две детские и четыре спортивные площадки — для волейбола и настольного тенниса. Пока всё это — визуализации: корпуса строятся.
- Зелёная территория
- около 1,5 га, по данным застройщика
- Площадки
- 2 детские и 4 спортивные на кровле стилобата
Проезд Сосновый, Нижнее Джемете
Комплекс строят на проезде Сосновом, 10, в Нижнем Джемете — курортной части Анапы с песчаными пляжами. По данным застройщика, до Пионерского проспекта около трёх минут, а до собственного оборудованного пляжа комплекса — около семи минут пешком.
Дорогу до аэропорта, железнодорожного вокзала и центра Анапы застройщик оценивает примерно в 15 минут. По карте до берега моря от участка около 600 метров по прямой, до железнодорожного вокзала — около 1,4 км пешком.
- Пляж комплекса
- около 7 минут пешком
- Железнодорожный вокзал
- около 1,4 км пешком
- Аэропорт Анапы
- около 15 минут на машине
Четыре корпуса по 10 этажей: ввод заявлен на начало 2027 года
По проектной декларации «Мореград» — это четыре нежилых здания гостиничного комплекса по 10 этажей: Южный, Восточный, Северный и Западный блоки. Участок — почти 10 гектаров. По данным застройщика, в комплексе 2559 номеров средней площадью около 40 м².
Все четыре литера заявлены к вводу в I квартале 2027 года. На фотоотчёте застройщика за август 2026 года каркасы корпусов подняты, окна установлены, на части фасадов идёт облицовка, в номерах — штукатурка и стяжка.
- Корпуса
- 4, по 10 этажей
- Номера
- 2559, по данным застройщика
- Участок
- 99 674 м² по проектной декларации
- Гостевые машино-места
- 280 на территории
- СтроитсяЛитеры 1–4Ввод заявлен на I квартал 2027 года.
Песчаные пляжи Джемете и Пионерский проспект
Джемете — курортная часть Анапы вдоль Пионерского проспекта с песчаными пляжами. У «Мореграда», по данным застройщика, будет собственный оборудованный пляж с широкой береговой линией и пологим входом в море.
Рядом — железнодорожный вокзал Анапы, а примерно в 700 метрах ССК строит ещё один гостиничный комплекс, «Корсаков». До Морского вокзала и набережной в историческом центре Анапы — около 11 км по дороге.
СПА, пять ресторанов и конгресс-центр — в концепции
По данным застройщика, в комплексе будут СПА площадью 2 500 м² со взрослым и детским бассейнами, хаммамом, русской баней, финской сауной, соляной комнатой и талассо-процедурами, фитнес-клуб с крытым бассейном, детский клуб со скалодромом и спортивный центр.
Для гостей заявлены пять ресторанов с разной кухней, конгресс-центр с трансформируемыми залами и рестораном на 400 гостей, киноцентр, коворкинг и центр дополненной реальности. Управлять комплексом будет профессиональный отельный оператор — его название застройщик пока не раскрывает.
- В планахСПА, бассейны и фитнес-клубЗаявлены в концепции комплекса, корпуса пока строятся.
- В планахРестораны и конгресс-центрПоказаны в материалах застройщика, сроки открытия не названы.
- В планахСобственный пляжЗаявлен застройщиком, границы и сроки обустройства не раскрыты.
- В планахОтельный операторВ открытых материалах застройщика пока не назван.
Номера с одной или двумя спальнями
На сайте застройщика номера двух форматов: с одной спальней — от 23,3 до 27,9 м² и с двумя спальнями — от 42,1 до 63,5 м². Средняя площадь номера, по данным застройщика, около 40 м².
Все помещения комплекса нежилые: это номера гостиничного комплекса, а не квартиры. На фотоотчёте августа 2026 года — номер с оштукатуренными стенами, стяжкой на полу и окном в пол.
Посмотреть примеры планировок
Четыре примера планировок номеров с сайта застройщика.
- Площади
- 23,3–63,5 м² на сайте застройщика
- Формат
- нежилые номера гостиничного комплекса
Терраса над бассейном
Вечер у бассейна
Главная сцена комплекса — двор с бассейном. Пока это визуализация: сверяйте её со стройкой на проезде Сосновом.
Проект группы компаний ССК
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Гражданстройанапа»», проект группы компаний ССК. По данным компании, группа работает с 2012 года, построила больше 1 800 000 м² жилья и ввела в эксплуатацию 20 жилых комплексов.
Кроме жилья, ССК строит два гостиничных комплекса — «Мореград» и «Корсаков», оба в Анапе. В городе у группы также сданный ЖК «Песчаный» и строящиеся «На Высоком берегу» и «Усадьба Гостагаевская». Проект «Мореграда», по декларации, разработало ООО «РК ПРОЕКТ».
- Застройщик
- ООО «СЗ «Гражданстройанапа»
- Группа
- ССК, работает с 2012 года
- Построено группой
- больше 1 800 000 м² жилья, по данным компании
- Проектировщик
- ООО «РК ПРОЕКТ»
Кому подходит и на что обратить внимание
Формат гостиничного комплекса подходит не всем — сверьте его со своим сценарием.
Подойдёт, если
- Нужен номер у моря с курортной инфраструктуройДо пляжа комплекса около 7 минут пешком, в концепции бассейн, СПА и рестораны.
- Важен скорый вводВсе четыре корпуса заявлены к вводу в I квартале 2027 года.
- Хочется добираться поездомЖелезнодорожный вокзал Анапы — около 1,4 км пешком.
На что обратить внимание
- Это номера, а не квартирыВсе помещения нежилые — формат гостиничного комплекса отличается от жилого дома.
- Очень большой комплекс2559 номеров на одной территории: в сезон здесь будет много гостей.
- Оператор пока не названУсловия управления номерами зависят от будущего договора с управляющей компанией.
Что проверить на месте
Пять проверок, которые для строящегося гостиничного комплекса важнее визуализаций.
- СтройкаПосмотрите, в каком состоянии корпус с выбранным номером и что уже сделано во дворе.
- ДорогаПройдите пешком от проезда Соснового до пляжа и обратно.
- ШумПослушайте улицу вечером в сезон: рядом Пионерский проспект и вокзал.
- ВидУточните, куда выходят окна номера: на бассейн, улицу или соседний корпус.
- ДоговорПопросите образец договора с управляющей компанией до выбора номера.
Остался вопрос о «Мореград»?
Расскажите мне, как вы хотите пользоваться номером у моря: приезжать самим, доверить его оператору или сочетать.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
