ЖК «Министерские озёра»
5 600 000 — 27 000 000 ₽
готово · Сочи · Хостинский район · Раздольное, ул. Тепличная
Квартал в долине реки Бзугу
«Министерские озёра» — сданный жилой квартал AVA на улице Тепличной в Хостинском районе Сочи: четыре части в долине между лесистыми склонами.
Квартиры и цены
- Студииот 20 м²от 5 600 000 ₽до 5 600 000 ₽
- 1-комнатныеот 41,3 м²от 13 000 000 ₽до 13 000 000 ₽
- 2-комнатные53 — 59,9 м²от 12 900 000 ₽до 15 200 000 ₽
- 3-комнатные55 — 97 м²от 15 500 000 ₽до 27 000 000 ₽
- 4 комнаты и большеот 95 м²от 18 000 000 ₽до 18 000 000 ₽
Цены вторичного рынка на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Бульвар, фонтан и южные деревья
По описанию застройщика, во дворах растут инжир, хурма, черешня и фейхоа, а сосны высажены живой изгородью. Есть фонтан, теннисный корт и места для барбекю.
Игровые и спортивные площадки, по данным застройщика на 2020 год, занимают больше 5 000 м². На фото его архива — бульвар с фонтаном и детские площадки между корпусами.
- Площадки
- больше 5 000 м², по данным застройщика на 2020 год
- Во дворах
- фонтан, теннисный корт, места для барбекю
Улица Тепличная, долина реки Бзугу
Квартал тянется вдоль улицы Тепличной в Хостинском районе Сочи, в долине реки Бзугу, между лесистыми склонами. Застройщик указывал выезд к ТРЦ «МореМолл» и шесть автобусных остановок вдоль комплекса.
- Детский сад «Почемучка»
- около 5 минут на машине
- Гимназия № 9
- около 10 минут на машине
- ТРЦ «МореМолл»
- около 12 минут на машине
- Железнодорожный вокзал Сочи
- около 20 минут на машине
Четыре части квартала, все сданы
На архивном сайте AVA квартал разделён на четыре части: Бизнес-квартал (литеры 1–3), «Комфорт» (литеры 4–7), «Город детства» (литеры 8–25) и «Фруктовый квартал» (литеры 26–28). Для каждой застройщик публиковал разрешение на ввод.
По ЕИСЖС, дома на Тепличной, 79 — это 4 корпуса по 17 этажей на 1 024 квартиры со сроком ввода в феврале 2019 года; «Город детства» — 18 домов по 10 этажей на 648 квартир, «Фруктовый квартал» — 3 дома по 11 этажей на 300 квартир, оба — август 2020 года.
- Части квартала
- Бизнес-квартал, «Комфорт», «Город детства», «Фруктовый квартал»
- Квартиры
- 1 972 в трёх строках ЕИСЖС
- Класс и конструкция
- комфорт+, монолитные дома
- ГотовоДома на Тепличной, 79Срок ввода в ЕИСЖС — февраль 2019 года.
- Готово«Город детства» и «Фруктовый квартал»Сданы в 2020 году; ключи собственникам выдавали в августе и сентябре 2020 года.
- ГотовоБизнес-квартал, литеры 1–3Разрешение на ввод есть в списке документов застройщика.
Озеро, лес и море на горизонте
Застройщик описывает место как ущелье рядом с рекой и озером, по обеим сторонам которого горы.
По данным застройщика на 2024 год, у озера есть благоустроенная набережная для жителей, где гуляют и ловят рыбу.
Площадки во дворах, город — на машине
По данным застройщика на 2024 год, в районе работают детские сады, школы, поликлиники и торговые центры. Ближайший детский сад из его списка — «Почемучка», около 5 минут на машине.
В самом квартале, по описанию застройщика, — фонтан, теннисный корт и спортивные площадки, а у озера — набережная.
- РаботаетФонтан и теннисный кортЕсть во дворе, по данным застройщика на 2024 год.
- РаботаетНабережная у озераПо данным застройщика на 2024 год, благоустроена для прогулок.
Квартиры в домах от 10 до 17 этажей
По данным сайта застройщика на 2020 год, стандартная отделка при сдаче — черновая; были варианты с предчистовой отделкой и готовым ремонтом. Сейчас состояние каждой квартиры зависит от владельца.
Входные группы застройщик оформлял по дизайн-проекту, в подъездах предусмотрены места для колясок и велосипедов.
- Этажность
- 10–17 этажей по ЕИСЖС
- Отделка при сдаче
- черновая, часть — предчистовая или с ремонтом
Долина сверху
Вечером — вдоль озера
По данным застройщика, у озера есть набережная для прогулок. Пройдите её вечером, чтобы понять, как звучит квартал после рабочего дня.
AVA Group и СЗ «АВА Сочи»
Квартал строила федеральная компания AVA (AVA Group); по её данным, за 17 лет сдано 40 проектов. Застройщик по данным ЕИСЖС — специализированный застройщик «АВА Сочи».
На той же улице Тепличной AVA строит «Горный квартал»; в Сочи у компании также сданные «Кислород» и «Летний».
- Девелопер
- AVA Group, федеральная компания
- Застройщик
- СЗ «АВА Сочи»
- Опыт
- 40 сданных проектов за 17 лет, по данным компании
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте особенности квартала со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Хочется природы рядомКвартал в долине между лесистыми склонами, у озера — набережная.
- Нужен сданный и обжитой домПоследние очереди сданы в 2020 году, ключи выдавали в августе и сентябре 2020-го.
- Важен большой дворПлощадки занимают больше 5 000 м², есть фонтан и теннисный корт.
На что обратить внимание
- Город — на машинеДо ТРЦ «МореМолл» около 12 минут на машине, до вокзала — около 20.
- Дома разных летПо ЕИСЖС, первые дома введены в 2019 году, последние очереди — в 2020-м.
- Рядом стройкаНа той же улице Тепличной AVA продолжает строить вторую очередь «Горного квартала».
Что проверить на месте
Пять проверок для большого квартала в долине.
- ДорогаПроедьте по Тепличной к «МореМоллу» и центру в час пик.
- ДворПройдите по двору вашей части квартала днём и вечером: площадки, фонтан, освещение.
- ОтделкаПосмотрите, какая отделка в квартире и что менял прежний владелец.
- ВидПроверьте, что видно из окон: лесистый склон, соседний дом или долина.
- СтройкаПослушайте, доносится ли шум стройки «Горного квартала» до вашей части квартала.
Остался вопрос о «Министерские озёра»?
Расскажите мне, какая часть квартала вам интересна и что важно рядом: школа, парковка или прогулки у озера.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
