ЖК «Горный квартал»
8 743 500 — 29 664 000 ₽
готово · Сочи · Хостинский район · Раздольное, ул. Тепличная
Квартал у Министерских озёр и леса
«Горный квартал» — жилой комплекс AVA на улице Тепличной в Хостинском районе Сочи. Первая очередь уже сдана, вторая ещё строится.
Квартиры и цены
- Студии25,3 — 26,8 м²от 8 743 500 ₽до 10 902 240 ₽
- 1-комнатные47,9 — 48,5 м²от 15 762 500 ₽до 19 094 400 ₽
- 2-комнатные60 — 61,9 м²от 16 486 250 ₽до 23 359 620 ₽
- 3-комнатные81,6 — 82,7 м²от 22 304 000 ₽до 29 664 000 ₽
Цены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Дворы первой очереди уже засажены
Дворы застройщик задумал как сад: почти 13 000 м² зелени, больше 2 500 саженцев и 45 видов южных растений — кипарисы, можжевельники, магнолии, олеандры. В сентябре 2026 года AVA сообщила, что озеленение первой очереди завершено.
Детской зоне отведено 1 200 м². Малышам до пяти лет — песочницы и невысокие горки, детям постарше — скалодром, батуты и балансиры. От машин площадку отделяют перепады рельефа, а не глухой забор.
- Озеленение
- почти 13 000 м², более 2 500 саженцев
- Детская зона
- 1 200 м², площадки по возрастам
Улица Тепличная, рядом Министерские озёра
Квартал стоит на улице Тепличной в Хостинском районе Сочи; застройщик указывает адрес «село Раздольное». Это не приморская часть города: к Министерским озёрам можно дойти пешком, а к морю, вокзалу и центру едут на машине.
- Министерские озёра
- около 2 минут пешком
- Гимназии № 6 и № 44
- около 7 минут на машине
- Железнодорожный вокзал Сочи
- около 15 минут на машине
- Центральный пляж
- около 25 минут на машине
- Аэропорт Сочи
- около 47 минут на машине
Две очереди: одна сдана, другая строится
По данным ЕИСЖС, первая очередь — три дома от 11 до 17 этажей на 546 квартир. В декабре 2025 года застройщик сообщил, что эти корпуса получили разрешение на ввод; осмотр квартир и выдача ключей начинаются 12 октября 2026 года.
Вторая очередь — пять зданий от 5 до 17 этажей, в них 771 квартира. В сентябре 2026 года AVA сообщает, что строительство продолжается.
- Первая очередь
- 3 дома, 11–17 этажей, 546 квартир
- Вторая очередь
- 5 зданий, 5–17 этажей, 771 квартира
- Класс и конструкция
- комфорт+, монолитные дома
- ГотовоПервая очередь · литеры 2, 3 и 6Разрешение на ввод получено в декабре 2025 года; ключи собственникам выдают с 12 октября 2026 года.
- СтроитсяВторая очередьСтроительство продолжается; плановый срок ввода в ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
Лесистые склоны и озёра вместо набережной
Застройщик описывает место как экологичную зону вдали от городской суеты и шумных трасс: вокруг хвойный лес и горы, рядом Министерские озёра.
Море здесь не за порогом: до Центрального пляжа, по данным застройщика, около 25 минут на машине.
Сервисы квартала пока в планах
По описанию застройщика, в квартале появятся магазины и кафе, рестораны, салоны красоты, детские и спортивные площадки, места для отдыха и выгула собак.
Школу и детский сад застройщик обещает рядом с кварталом; сроки на сайте не указаны.
- ГотовоОзеленение первой очередиПо данным застройщика, завершено к сентябрю 2026 года.
- В планахМагазины, кафе и сервисыЗаявлены в описании проекта на сайте застройщика.
- В планахШкола и детский садЗастройщик пишет, что они расположатся рядом; сроки не названы.
От студий до трёхкомнатных с балконами
В квартале студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры; на сайте застройщика площади от 26 до 82,7 м². Квартиры там показаны без отделки, а у части собственников ремонт включён в договор долевого участия.
Входные группы сквозные: светлый керамогранит, потолки с подсветкой и панно с силуэтом Кавказских гор. В подъезде два лифта — на 5 и 8 человек.
Посмотреть примеры планировок
Четыре примера планировок с сайта застройщика.
- Форматы
- студии, 1-, 2- и 3-комнатные
- Площади
- 26–82,7 м²
- Лифты
- два в подъезде — на 5 и 8 человек
Вечер во дворе первой очереди
Вечером — к Министерским озёрам
По данным застройщика, до них около двух минут пешком. Пройдите этот путь сами, когда будете на просмотре.
AVA Group и СЗ «Бизнеспроект»
Квартал строит федеральный девелопер AVA (AVA Group). По данным компании, за 17 лет она сдала 40 проектов. В Сочи AVA строила «Министерские озёра», «Летний» и «Кислород»; «Горный квартал» стоит на той же улице Тепличной, что и «Министерские озёра».
Застройщик по данным ЕИСЖС — специализированный застройщик «Бизнеспроект», входящий в группу AVA.
- Девелопер
- AVA Group, федеральная компания
- Застройщик
- СЗ «Бизнеспроект»
- Опыт
- 40 сданных проектов за 17 лет, по данным компании
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте особенности квартала со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Хочется леса и озёр рядомМинистерские озёра — около двух минут пешком, вокруг лесистые склоны.
- Нужен уже сданный домПервая очередь получила разрешение на ввод в декабре 2025 года, ключи выдают с 12 октября 2026 года.
- Важен двор для детейДетской зоне отведено 1 200 м², площадки разделены по возрастам.
На что обратить внимание
- Вторая очередь ещё строитсяРядом с готовыми домами продолжается стройка; плановый срок в ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
- К морю — на машинеДо Центрального пляжа около 25 минут на машине, до вокзала — около 15.
- Сервисы пока в планахМагазины, кафе, школа и детский сад заявлены застройщиком, сроки не названы.
Что проверить на месте
Пять проверок для квартала, где часть домов сдана, а часть строится.
- СтройкаПосмотрите, какие корпуса второй очереди стоят рядом с выбранным домом и где ездит техника.
- ДорогаПроедьте от квартала к центру и морю в час пик, чтобы понять реальное время в пути.
- ДворПройдите по двору первой очереди днём и вечером: зелень, детская зона, освещение.
- ВидПроверьте вид из окон конкретной квартиры: лес, склон или соседний корпус.
- ПарковкаУточните, где жители ставят машины и сколько мест предусмотрено у вашего дома.
Остался вопрос о «Горный квартал»?
Расскажите мне, для кого квартира и что важно рядом с домом: лес, школа или дорога к морю.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
