ЖК «Лесочи»
29 568 000 — 42 630 000 ₽
в планах · Сочи · Хостинский район · Пластунка · улица Джапаридзе
Таунхаусы среди леса в долине реки Сочи
«Лесочи» — загородный квартал ГК «НОСТА» на улице Джапаридзе в Хостинском районе: 190 таунхаусов в 19 домах. Квартал строится, плановый ввод по ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
Квартиры и цены
- 2-комнатные67,2 — 75,8 м²от 29 568 000 ₽до 33 352 000 ₽
- 3-комнатные118,1 — 121,8 м²от 40 154 000 ₽до 42 630 000 ₽
За м²: от 340 000 ₽ до 440 000 ₽
Цены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
У каждого таунхауса — собственный двор
По данным застройщика, у каждого дома в квартале свой двор и парковочное место, а формат застройки сохраняет ощущение уединённости. На визуализациях двор — это газон за домом с местом для гриля и обеденным столом.
Для всех жителей застройщик планирует двор-парк: воркаут и спортивные площадки, детские площадки, прогулочные зоны, беседки и места отдыха с теневыми навесами.
- У каждого дома
- свой двор и парковочное место
- Территория
- закрытая, с КПП, охраной и видеонаблюдением
Улица Джапаридзе, долина реки Сочи
Квартал строится в Хостинском районе, на улице Джапаридзе у села Пластунка — в долине реки Сочи, среди лесистых склонов. По этой же улице дорога ведёт к Ореховскому водопаду.
До центра Сочи — около 14 километров по дороге, до аэропорта — около 43 километров.
- Центр Сочи
- около 14 км на машине
- Ореховский водопад
- около 2,5 км на машине по улице Джапаридзе
- Аэропорт Сочи
- около 43 км на машине
19 домов и 190 таунхаусов
По данным застройщика, в квартале 190 таунхаусов общей площадью 19 860 квадратных метров на участке 33 100 квадратных метров. В ЕИСЖС это 19 домов высотой 2–3 этажа.
Квартал строится, плановый ввод по ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
- Таунхаусы
- 190 в 19 домах
- Этажность
- 2–3 этажа и цокольный этаж
- Участок
- 33 100 м²
- СтроитсяТаунхаусыСтроятся, плановый ввод по ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
Лес, река и водопады
Вокруг квартала — лесистые склоны. В описании проекта застройщик рассказывает о Сочинском национальном парке и Ореховских водопадах, которые называет одними из самых высоких в Краснодарском крае.
Из занятий неподалёку застройщик называет рафтинг, конные прогулки и поездки на квадроциклах.
Двор-парк и рекреационный комплекс в планах
Собственное благоустройство квартала пока в проекте. Застройщик планирует двор-парк с воркаут-зонами, спортивными и детскими площадками, беседками и местами для пикника.
Отдельно заявлен рекреационный комплекс: ресторан и бар, спа-зона с сауной, бассейны, фитнес-зал, аэрарий, теннисный корт и детская инфраструктура.
- В планахДвор-парк и площадкиВоркаут, спортивные и детские площадки, зоны отдыха с навесами заявлены застройщиком.
- В планахРекреационный комплексРесторан, спа-зона, бассейны и теннисный корт — по данным застройщика, их строительство планируется.
- В планахКПП и видеонаблюдениеЗакрытая территория с охраной и круглосуточным видеонаблюдением заявлена в проекте.
- В планахОтельный операторЧасть таунхаусов застройщик предлагает передавать под управление Cosmos Hotel Group.
Таунхаусы в два-три этажа с цокольным уровнем
По данным застройщика, дома монолитные, высота потолков — 2,75 метра. В примерах на сайте проекта площади таунхаусов — от 67,2 до 121,8 квадратного метра.
В каждом доме предусмотрен цокольный этаж около 30 квадратных метров — под кладовую, прачечную, винный погреб или игровую. В отделке фасадов — клинкерный кирпич, панорамное остекление и архитектурная подсветка.
- Площади
- от 67,2 до 121,8 м² в примерах застройщика
- Потолки
- 2,75 метра
- Цокольный этаж
- около 30 м²
Вечерняя улица квартала
Вечер в долине
Квартал пока строится, и вечерние огни на странице — визуализация. Дальше — кто строит «Лесочи» и на что обратить внимание.
ГК «НОСТА» и СЗ «СМО-7»
Застройщик квартала — ООО «СЗ «СМО-7»», входит в группу компаний «НОСТА». Группа строит жильё и коммерческие объекты на Юге России и Северном Кавказе: в 2022 году она вышла на рынок Ростова-на-Дону, с 2023 года работает в Сочи.
В Ростовской области группа строит ЖК «Норд-Премьер», «Манхэттен 2.0», «Соседи» и коттеджный посёлок «Ботаника», в Сочи — ЖК «Отражение» и квартал «Лесочи».
- Застройщик
- ООО «СЗ «СМО-7»»
- Группа
- ГК «НОСТА»
- Оператор
- Cosmos Hotel Group — для части таунхаусов
Кому подходит и на что обратить внимание
Итог по фактам страницы — сверьте его со своим сценарием жизни.
Подойдёт, если
- Хочется жить у лесаКвартал строится среди лесистых склонов долины реки Сочи, до Ореховского водопада около 2,5 км.
- Нужен свой дворУ каждого таунхауса, по данным застройщика, собственный двор и парковочное место.
- Нужен дом, а не квартираТаунхаусы в два-три этажа с цокольным уровнем около 30 м².
На что обратить внимание
- Квартал ещё строитсяПлановый ввод по ЕИСЖС — сентябрь 2026 года.
- Инфраструктура в планахДвор-парк, рекреационный комплекс и площадки пока заявлены застройщиком.
- Соседи могут быть гостямиЧасть таунхаусов пойдёт под управление отельного оператора, в них будут жить гости.
Что проверить на месте
Пять проверок для квартала, который ещё строится.
- СтройкаПосмотрите, на какой стадии выбранный дом и подведены ли к нему сети.
- ДорогаПроедьте от квартала до центра Сочи и обратно в будний час пик.
- ДворУзнайте размеры и границы своего двора и где будет парковочное место.
- СоседиСпросите, какие дома пойдут под управление отельного оператора и где они стоят.
- СклонПосмотрите участок после дождя: как уходит вода со склона и как близко река.
Остался вопрос о «Лесочи»?
Расскажите мне, как вы хотите жить в таунхаусе — постоянно или приезжать — и что для вас важно в доме.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
