ЖК «DOM XIII»
46 480 000 — 66 220 000 ₽
Сочи · Центральный район · улица Воровского и Зелёный переулок
Небольшой клубный дом в историческом центре Сочи
DOM XIII строит «Альпика Групп» на пересечении улицы Воровского и Зелёного переулка: пространства с потолками от 4,5 метра, ресторан внизу и подземный паркинг. Ввод заявлен на IV квартал 2026 года.
Квартиры и цены
- Другие33,2 — 59,5 м²от 46 480 000 ₽до 66 220 000 ₽
За м²: от 1 100 000 ₽ до 1 400 000 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Общее лобби и внутренние дворики вместо большого двора
Дом камерный, в клубном формате. Вместо большой территории — лобби с зонами отдыха, внутренние дворики с приватным садом и консьерж-сервис. Интерьеры холлов застройщик описывает как авторские, из натурального камня и дорогих материалов.
Всё это пока показано на визуализациях: дом строится, дворики и лобби появятся после ввода.
- Формат
- клубный дом, по данным застройщика
- Дворики
- внутренние, с приватным садом
Угол улицы Воровского и Зелёного переулка
Участок — в Центральном районе, на пересечении улицы Воровского и Зелёного переулка, в нескольких кварталах от Морского вокзала и набережной.
Застройщик указывает, что до Морского вокзала и центральных пляжей около 10 минут пешком, а Музей истории города-курорта Сочи — в трёх минутах.
- Морской вокзал
- около 10 минут пешком
- Центральные пляжи
- около 10 минут пешком
- Музей истории Сочи
- около 3 минут пешком
- Зимний театр
- около 9 минут на машине
Три этажа над подземным паркингом, стройка идёт
По проектной декларации это четырёхэтажное здание вместе с подземным уровнем: общая площадь около 3,2 тысячи квадратных метров, участок — около 1300 м². В паркинге — 24 машино-места.
Застройщик стилизует фасад под ар-деко: арки с металлическим обрамлением, тонированное остекление с золотистым оттенком. На съёмке августа 2025 года здание стоит в лесах, фасад закрыт сеткой с изображением будущего облика.
- Этажи
- 3 над землёй и подземный паркинг
- Машино-места
- 24
- Участок
- около 1300 м²
- СтроитсяЗданиеВвод заявлен на IV квартал 2026 года, разрешение на строительство продлено до 28 февраля 2027 года.
Порт, набережная и старые улицы центра
Вокруг — исторический центр Сочи. Рядом Морской вокзал со шпилем, яхтенная гавань, набережная и парк «Ривьера», по соседству — старые улицы с невысокой застройкой и зеленью.
Застройщик отмечает, что по соседству нет других строящихся объектов.
Ресторан внизу и сервис для жильцов — после ввода
На первом этаже застройщик планирует ресторан известной сети. Для владельцев заявлены консьерж и служба поддержки, круглосуточный валет-паркинг, клининг, доставка блюд, приём почты и уход за растениями.
Всё это появится только после ввода дома. Городская инфраструктура — набережная, пляжи, музеи, магазины центра — работает рядом уже сейчас.
- В планахРесторан на первом этажеЗаявлен в концепции проекта, откроется не раньше ввода дома.
- В планахКонсьерж, валет-паркинг, клинингСервисы заявлены застройщиком; для них предусмотрен отдельный договор оказания услуг.
- РаботаетНабережная, пляжи и музеи центраРаботают в нескольких минутах ходьбы.
От 33 до 89 м² с потолками от 4,5 метра
Застройщик называет помещения резиденциями и апартаментами: площади от 33 до 89 м², потолки от 4,5 метра, панорамные окна, у части — собственные террасы. Высота позволяет сделать второй уровень.
Пространства предлагают без отделки, под собственный дизайн. По проектной декларации все помещения нежилые — здание оформлено как офисное.
Посмотреть примеры планировок
Пример двухуровневого пространства общей площадью 52,17 м² из материалов застройщика.
- Площади
- 33–89 м²
- Потолки
- от 4,5 м
- Отделка
- без отделки
- Статус помещений
- нежилые, по проектной декларации
Фасад с арками
Подземный паркинг на 24 машины
Под домом — отапливаемый подземный паркинг на 24 машино-места. Застройщик заявляет круглосуточный валет-паркинг: для центра Сочи, где с парковкой сложно, это заметная деталь.
- Машино-места
- 24 в подземном паркинге
- Валет-паркинг
- круглосуточный, по данным застройщика
Вечером центр зажигает огни
Рядом Морской вокзал, набережная и музеи. Какой здесь вечерний шум и свет, стоит проверить до решения.
Проект группы «Альпика Групп»
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «БЦС»», проект входит в группу компаний «Альпика Групп». По данным группы, она работает на рынке недвижимости больше 20 лет и ввела в эксплуатацию 33 объекта.
Среди сочинских проектов группы — ЖК «Покровский парк», Mercato, «Альпийский квартал» и Olivia. DOM XIII группа подаёт как клубный дом в формате селективной недвижимости.
- Застройщик
- ООО «СЗ «БЦС»
- Группа
- «Альпика Групп», больше 20 лет на рынке
- Введено группой
- 33 объекта, по данным компании
Кому подходит и на что обратить внимание
Формат камерного дома в центре подходит не всем — сверьте его со своим сценарием.
Подойдёт, если
- Нужен центр Сочи пешкомМорской вокзал и центральные пляжи — около 10 минут пешком.
- Важен камерный форматНебольшой дом с общим лобби, консьерж-сервисом и валет-паркингом.
- Хочется сделать свой интерьерПространства без отделки, потолки от 4,5 метра позволяют сделать второй уровень.
На что обратить внимание
- Это нежилые помещенияПо проектной декларации здание офисное — статус помещений отличается от квартиры.
- Дом ещё строитсяВвод заявлен на IV квартал 2026 года.
- Сервисы появятся после вводаРесторан, консьерж и уход за садом пока в планах и оформляются отдельным договором услуг.
Что проверить на месте
Пять проверок для камерного дома в центре города.
- УлицаПройдите от дома до Морского вокзала и набережной пешком.
- ШумПостойте у дома вечером: рядом центр города и будущий ресторан на первом этаже.
- СветПосмотрите, куда выходят окна выбранного пространства и сколько в нём дневного света.
- СтатусУточните в документах назначение здания и статус выбранного помещения.
- ПаркингПроверьте въезд в подземный паркинг и как будет работать валет-сервис.
Остался вопрос о «DOM XIII»?
Напишите мне, как вы хотите пользоваться пространством в центре: жить, приезжать сезонно или работать.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
