ЖК «Флора»
Евгения Гречина
ритм обычного дня
Спокойный Сочи между центром и Адлером
Готовый жилой комплекс рядом с морем, рекой и зелёным окружением.
Утро начинается внутри комплекса
Во «Флоре» можно начать утро внутри комплекса: пройти через двор-парк, выйти к речному променаду и выбрать активную или спокойную часть маршрута.
- Зоны
детские, спортивные и для тихого отдыха
Кудепста — между центральным Сочи и Адлером
Такое положение удобно рассматривать не как обещание одинаково быстрых поездок, а как возможность выбирать направление под свой обычный маршрут.
До моря можно дойти пешком; маршрут от проектной отметки до городского пляжа — около 2 км.
- До моря
около 2 км пешком
- До Морского порта Сочи
около 19 км на машине
- До аэропорта
около 10 км на машине
- До ж/д вокзала Адлер
около 7 км на машине
- До Олимпийского парка
около 19 км на машине
- Готово
Местная дорога
Мост через Кудепсту и связанный с ним двухполосный участок уже построены.
- Строится
Обход Адлера
Это отдельный дорожный проект; по данным Автодора, он находится в строительстве.
Семь зданий на территории около 4,5 гектара
Комплекс введён в эксплуатацию полностью. Это позволяет оценивать уже сложившуюся территорию, а не только будущую концепцию.
- Состав
7 жилых зданий
- Этажность по описанию проекта
12 этажей
- Территория
около 4,5 га
- Готово
Готовность комплекса
Все очереди введены в эксплуатацию.
Зелень здесь — часть ежедневного маршрута
Двор-парк, озеленённые зоны и речная набережная формируют связанный прогулочный сценарий внутри территории и рядом с ней.
При личном просмотре стоит пройти этот маршрут целиком и оценить расстояние от конкретного здания до нужной зоны.
Что уже работает, а что остаётся планом
В Кудепсте уже работают школа №18 и детский сад №140. От проектной отметки до школы около 15 минут пешком, до сада — около 10–15. Рядом с комплексом также работает «Самшит».
- Работает
Школа №18
Действующая школа на ул. Апшеронской, 1 — около 15 минут пешком.
- Работает
Детский сад №140
Действующий детский сад на ул. Искры, 50/6 — около 10–15 минут пешком.
- Работает
Детский сад «Самшит»
Работает с мая 2025 года и рассчитан на 550 мест.
- В планах
Школа в Кудепсте
Муниципальная программа предусматривает школу на 2 000 мест с целевым сроком 2028 год.
40 вариантов планировок было заложено в проект
Диапазон площадей в проекте — примерно от 20,9 до 71,5 м². Ниже четыре характерных примера, чтобы быстро сравнить разные сценарии.
Посмотреть примеры планировок
- Верхний этаж
потолки 3 м и панорамное остекление балкона
414 парковочных мест в двух форматах
Основная часть мест находится в многоуровневом паркинге, ещё часть — на территории комплекса. Для хранения сезонных вещей в проекте предусмотрены отдельные кладовые.
- Многоуровневый паркинг
320 мест
- На территории
94 места
- Кладовые
предусмотрены проектом
Дневной маршрут завершён
Теперь отделим впечатление от фактов о проекте и критериев личного просмотра.
НЕОМЕТРИЯ и СЗ «РАФСТРОЙ»
Девелопер проекта — НЕОМЕТРИЯ. В проектных декларациях застройщиком указано ООО СЗ «РАФСТРОЙ».
Сведения о завершающей очереди опубликованы в ЕИСЖС.
- Девелопер
- НЕОМЕТРИЯ
- Застройщик
- ООО СЗ «РАФСТРОЙ»
- Технология
- монолит-кирпич
- Реализация
- проект реализован по 214-ФЗ
Я бы прошла комплекс обычным маршрутом
На месте важно не только посмотреть красивый двор, но и пройти путь от выбранного здания до набережной, парковки и выезда из комплекса.
Так быстрее становится понятно, совпадает ли «Флора» именно с вашим ритмом жизни.
Кому подходит и на что обратить внимание
Один короткий разбор без повторов: сильные стороны комплекса и ситуации, когда лучше сравнить другие варианты.
Подойдёт, если
- Нужно готовое жильёВесь комплекс введён в эксплуатацию, поэтому территорию и маршруты можно смотреть в сложившемся виде.
- Важны прогулки рядом с домомДвор-парк и набережная дают несколько сценариев для детей, спорта и спокойного отдыха.
- Нужны разные форматы квартирПроектом были предусмотрены форматы от студий до трёхкомнатных и 40 вариантов планировок.
На что обратить внимание
- Школа нужна уже сейчасШкола на 2 000 мест пока указана как муниципальный план с целевым сроком 2028 год.
- Маршрут должен быть предсказуемымПоездку до работы или учёбы стоит проверить в нужные часы и в сезон.
- Критичен определённый видЕго нельзя выводить из общей фотографии: важны конкретные квартира, этаж и направление окон.
Что проверить перед просмотром
Сохраните четыре пункта, чтобы на месте сравнивать не общее впечатление, а важные для вашего дня детали.
Ежедневная дорога
Время от конкретного выезда в будни, выходные и высокий сезон.
Квартира
Площадь, планировка, этаж, направление окон, остекление балкона и фактический вид.
Машина и вещи
Доступность и расположение машино-места, наличие и размер кладовой.
Инфраструктура
То, что уже работает, отдельно от объектов в строительстве и муниципальных планов.
Остался вопрос о «Флора»?
Напишите Евгении и укажите, какой параметр комплекса или квартиры хотите обсудить.