Апарт-отель «Поляна Пик»
56 760 000 — 151 410 000 ₽
готово · Сочи · Красная Поляна · улица Защитников Кавказа
Гостиничный комплекс в центре Красной Поляны
«Поляна Пик» — два корпуса с номерами на улице Защитников Кавказа, у подножия гор. Первый корпус введён в эксплуатацию весной 2026 года, второй ещё строится.
Апартаменты и цены
- 1-комнатные47,3 — 62,2 м²от 56 760 000 ₽до 88 680 000 ₽
- 2-комнатные73,9 — 144,2 м²от 57 000 000 ₽до 151 410 000 ₽
- 3-комнатныеот 144,2 м²от 72 480 000 ₽до 72 480 000 ₽
- 4 комнаты и большеот 57,4 м²от 72 898 000 ₽до 72 898 000 ₽
За м²: от 502 635 ₽ до 2 048 849 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Закрытая территория и лобби из камня и дерева
Комплекс стоит на закрытой территории около 4,5 гектара: въезд — через КПП со шлагбаумом, вдоль корпусов — озеленённые склоны и пешеходные дорожки.
В первом корпусе уже отделано лобби: стойка приёма у стены из колотого камня, деревянные панели, каменный пол с узором и зона отдыха с диванами. Эти кадры застройщик опубликовал в альбоме хода работ за август 2026 года.
- Территория
- около 4,5 га, закрытая, въезд через КПП
В центре посёлка, у начала терренкура в Эсто-Садок
Адрес — улица Защитников Кавказа, 77, в центре посёлка Красная Поляна. Вокруг — улицы с шале, небольшие кафе, сувенирные лавки и фермерские магазины, а горнолыжные курорты Эсто-Садка — в нескольких минутах на машине.
От комплекса начинается вело-пешеходный маршрут в Эсто-Садок длиной около 3,5 километра. Его открыли в феврале 2024 года, к десятилетию Олимпиады.
- Эсто-Садок и горнолыжные комплексы
- около 5 минут на машине
- Терренкур до Эсто-Садка
- около 3,5 км, примерно 40 минут пешком
- Аэропорт Сочи
- около 45 км на машине
Два корпуса: первый введён, второй достраивается
В комплексе два основных здания высотой от 9 до 13 этажей, а на той же территории застройщик строит коттеджи. Проект разработали архитектурные бюро «МОА» Татеоса Бардахчиева и «АрхБюро 2.0» Алисы Шмелевой.
Первый корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию 3 апреля 2026 года; в ЕИСЖС вместе с ним введённым значится двухэтажный коттедж. Второй корпус, по данным ЕИСЖС, ещё строится: в нём от 3 до 9 этажей.
- Основные корпуса
- 2 здания, от 9 до 13 этажей
- Первый корпус
- от 10 до 13 этажей, 37 502 м²
- Подземный паркинг
- 380 машино-мест
- ГотовоПервый корпус и коттеджРазрешение на ввод в эксплуатацию выдано 3 апреля 2026 года.
- СтроитсяВторой корпусПо данным ЕИСЖС, ввод запланирован на IV квартал 2026 года.
Горы со всех сторон и заповедник рядом
Посёлок со всех сторон окружён лесистыми склонами гор. Рядом — Кавказский биосферный заповедник, откуда начинаются экотропы и пешеходные маршруты к озёрам и водопадам.
Сама Красная Поляна — уютные зелёные улицы с шале и скверами. Отели, рестораны и горнолыжные комплексы курортов сосредоточены в Эсто-Садке.
Готовое лобби и заявленный набор сервисов
По данным застройщика, в комплексе предусмотрены спа с бассейном, круглогодичный открытый бассейн длиной 25 метров, фитнес-центр, ресторан, детский центр, лыжное хранилище, магазины и конференц-зал.
На фото хода строительства за август 2026 года видно отделанное лобби первого корпуса. Бассейн и ресторан пока показаны на визуализациях, поэтому их готовность стоит уточнить отдельно.
- ГотовоЛобби первого корпусаОтделка показана на фото хода строительства за август 2026 года.
- В планахСпа, бассейны, фитнес и ресторанЗаявлены застройщиком; сроки открытия публично не названы.
- РаботаетТерренкур в Эсто-СадокВело-пешеходный маршрут открыт в феврале 2024 года.
- В планахГостиничный операторLeePrime Group указывает комплекс в своём портфеле с пометкой «Скоро открытие».
Номера с террасами и отделкой «под ключ»
Это номера в гостиничном комплексе, а не квартиры. По данным застройщика, их передают с отделкой: встроенная мебель, кухня со встроенной техникой, укомплектованные санузлы, полы из ламината и керамогранита. У номеров — широкие террасы.
По описанию на сайте проекта, студии занимают от 47 до 63 м², номера с одной спальней — от 55 до 120 м², с двумя спальнями — от 75 до 170 м². На верхних этажах есть двухуровневые номера от 159 м².
Посмотреть примеры планировок
Схемы номеров и план этажа из материалов на сайте проекта.
- Форматы
- от студий до двухуровневых номеров
- Отделка
- «под ключ», со встроенной техникой
Облака на уровне балконов
К вечеру посёлок затихает
Туристы возвращаются с трасс и маршрутов, улицы пустеют, над склонами собираются облака. Этот ритм стоит примерить на себя до выбора номера.
Проект сочинской группы «ДЕСО»
Застройщик по данным ЕИСЖС — ООО «СЗ «МЕГАСТРОЙ» из группы «Метрополис». С октября 2023 года группа работает под названием ГК «ДЕСО»; по её данным, она строит в Сочи с 2007 года, среди построенных объектов — ЖК «Сокол», ЖК «Метрополь» и апарт-комплекс «Моравия».
Сайт проекта сегодня ведёт компания PARADE Development. Управлять комплексом как отелем будет LeePrime Group: в её портфеле он значится как «LeePrime Резиденции Поляна Пик».
- Застройщик
- ООО «СЗ «МЕГАСТРОЙ»
- Группа
- ГК «ДЕСО», до 2023 года — «Метрополис»; в Сочи с 2007 года
- Гостиничный оператор
- LeePrime Group
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте формат гостиничного комплекса в горах со своим сценарием.
Подойдёт, если
- Нужен готовый корпусПервый корпус введён в эксплуатацию в апреле 2026 года, его лобби уже отделано.
- Хочется жить в самом посёлкеКомплекс стоит в центре Красной Поляны, а до Эсто-Садка ведёт терренкур около 3,5 километра.
- Нужен сервис вместо хлопотНомера передают с отделкой и техникой, а управлять комплексом будет гостиничный оператор.
На что обратить внимание
- Это номера, а не квартирыПомещения в гостиничном комплексе нежилые; порядок проживания и регистрации отличается от жилого дома.
- Второй корпус ещё строитсяЕго ввод по ЕИСЖС запланирован на IV квартал 2026 года, поэтому рядом ещё может идти стройка.
- Сервисы пока в планахОператор указывает комплекс как готовящийся к открытию; сроки работы спа, бассейнов и ресторана публично не названы.
Что проверить на месте
Пять проверок, которые в горах решают больше, чем красивый рендер.
- СтройкаПосмотрите, насколько близко к выбранному номеру идут работы по второму корпусу.
- ВидПроверьте, что видно с террасы именно вашего номера: склон, соседний корпус или улицу.
- ДорогаПройдите путь от въезда и лобби до номера с чемоданом и узнайте, где хранить лыжи.
- ПарковкаУточните, как устроен въезд через КПП и где оставляют машины гости и собственники.
- ДоговорПрочитайте договор с гостиничным оператором до выбора конкретного номера.
Остался вопрос о «Поляна Пик»?
Расскажите мне, как вы хотите пользоваться номером в горах: приезжать сами, доверить его оператору или сочетать.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
