Апарт-отель «Красная Поляна 540»

Евгения Гречина

пройдём по улицам

Горный курорт, в котором можно жить

Аркады, брусчатка и горы прямо за домами. Посмотрим, как устроен нижний уровень Курорта Красная Поляна и кому подойдут апартаменты здесь.

09:00· улицы и набережная

Прогулка по курорту · видео без звука

Утро начинается на променаде

Нижний уровень курорта спроектирован как небольшой город: сплетение улиц, аркады, разнохарактерные площади. Выходя из дома, вы сразу оказываетесь в пешеходной части.

Вдоль комплекса идёт набережная Мзымты, у корпусов — аллея с ивами и место для прогулки с детьми. На видео — маршрут от фасадов к реке и дальше к канатной дороге.

Река Мзымта в бетонном русле вдоль набережной с ограждением, выше подпорная стена и опоры железной дороги

Озеленённый двор с елями, дорожки и детская площадка у реки, за рекой лесистый склон

Рядом с домами: набережная Мзымты и аллея с ивами

10:30· где это и как добираться

Эстосадок, нижний уровень курорта

Комплекс стоит в Эстосадке, на отметке 540 метров, на правом берегу Мзымты у подножия хребта Аибга. Это самый нижний из четырёх уровней курорта: выше идут 960, 1500 и 2200 метров.

Станция Эстосадок

около 2 км на машине или такси

К станции ходит «Ласточка» из Сочи, Адлера и аэропорта.

Аэропорт Сочи

30–40 минут на машине по федеральной трассе

Центр Сочи

около 70 км, примерно час на машине

Парковка

на уровнях 540 и 960 бесплатные парковки для машин

12:00· масштаб курорта

Общий вид охристых корпусов с аркадами и черепичными крышами, парк, дорога вдоль реки и горная долина

Уровень 540 — это готовый квартал

Квартал построен и работает: здесь отели, апартаменты, магазины и рестораны одного курорта. Строительство началось в 2010 году, проектирование шло до 2014-го.

Дома стоят вдоль долины, поэтому вид из окна сильно зависит от корпуса и этажа: у кого-то горы и река, у кого-то внутренняя улица. От корпуса зависят и расстояния до подъёмника и магазинов — считайте их от конкретного подъезда.

Квартал уровня 540 с высоты: протяжённые корпуса вдоль набережной, река Мзымта, железная дорога и лесистые горы

Уровни курорта: 540, 960, 1500 и 2200 метров
Начало строительства: апрель 2010 года

Работает
Квартал уровня 540
Построен и принимает гостей круглый год.

14:00· горы вокруг

Панорама долины Эстосадка: лесистые горы с горнолыжными просеками, внизу крыши корпусов курорта

Зимой лыжи, летом тропы

Долину с двух сторон держат лесистые склоны с горнолыжными просеками. Зимой курорт работает на катание примерно с декабря по май, летом — на маршруты и экотропы разной длины.

Это редкий для Сочи случай, когда место одинаково живое в оба сезона. От этого зависит и то, как часто вы сами сможете сюда приезжать.

Пешеходная аллея между корпусами: ивы, фонари, стриженые кусты, вдали горный хребет

16:00· что в шаговой доступности

Здание казино «Сочи» вечером: бирюзовая кровля, ажурный чугунный гребень, фонари и стриженые кусты вдоль дороги

Всё нужное — в пределах прогулки

Торговый центр с кинотеатром и аквапарком, концертная площадка, казино и станция канатной дороги находятся в нескольких минутах пешком от корпусов.

Рядом работают аптеки, десятки кафе и ресторанов, а на набережной — медицинский центр курорта.

Две красные кабины канатной дороги над лесистым склоном, ниже опоры железной дороги и река

Парк курорта: детская площадка, лужайки, навес и горы вокруг долины

Работает
Торговый центр «Горки Молл»
Около 300 метров пешком; внутри кинотеатр и аквапарк «ВОЛНА».
Работает
Казино «Сочи» и Red Arena
Игорная зона и концертная площадка — примерно в 400 метрах пешком.
Работает
Канатная дорога
Станция гондольной дороги на уровень 960 — около 600 метров пешком.
Работает
Медицина и аптеки
Аптеки в соседних домах, медицинский центр курорта — на набережной.

18:30· сами апартаменты

Кухонная зона апартаментов: кремовые фасады, каменная столешница, мойка, кофемашина и барная стойка

Готовые к жизни резиденции

Девелопер предлагает три формата резиденций — с одной, двумя и тремя спальнями, от 36 до 140 квадратных метров, с отделкой, мебелью и техникой. Встречаются и лоты крупнее каталожных, поэтому спрашивайте про конкретный корпус.

Квартал сдан к Играм 2014 года, и отделка этот возраст показывает: мебель местами скрипит, сантехника простая, общие зоны в части корпусов выглядят уставшими. Пользоваться можно сразу, но состояние смотрите по конкретным апартаментам, а не по каталогу.

Смотрите не только метраж: куда выходят окна, есть ли терраса, как устроена кухня-гостиная и хватит ли места для лыж и вещей. Ниже — три примера планировок из каталога проекта.

Спальня с двумя кроватями, тёмным изголовьем, включённой прикроватной лампой и плотными шторами

Вид с балкона в сумерках: подсвеченная улица с аркадами, ряд павильонов и тёмные горы за крышами

Посмотреть примеры планировок

Три примера планировок из каталога проекта.

Схема апартаментов площадью 43,5 квадратного метра: спальня 9,6, гостиная-кухня 14,8 и терраса 14,2 квадратного метра — 1 спальня · 43,5 м² · с террасой

Схема апартаментов площадью 68 квадратных метров: две спальни 11,4 и 13,4, гостиная-кухня 22,7 квадратного метра и два санузла — 2 спальни · 68,0 м² · два санузла

Схема апартаментов площадью 107,3 квадратного метра: три спальни 23,5, 16,9 и 10,5 и гостиная-кухня 23,4 квадратного метра — 3 спальни · 107,3 м² · для семьи

Форматы проекта: одна, две или три спальни
Диапазон проекта: 36–140 м² по данным девелопера
Состояние: с отделкой и мебелью по данным девелопера
Возраст отделки: квартал сдан к Играм 2014 года

Цветущие кусты на первом плане, за ними аллея с фонарями и фасады корпусов уровня 540 — Парк между корпусами.

День здесь заканчивается тихо

Улицы пустеют рано, а за окнами остаются горы. Представьте свой обычный вечер в этом месте — это помогает понять, ваш ли это формат.

О проекте

Проект группы Mantera на курорте

Апартаменты развивает группа Mantera через НАО «Красная Поляна» — ту же компанию, которая управляет самим курортом. Нижний уровень проектировал Михаил Филиппов, соавтор всего курорта — Максим Атаянц.

К Олимпиаде 2014 года этот квартал работал горной медиадеревней: здесь жили журналисты, освещавшие соревнования горного кластера.

Девелопер: группа Mantera, НАО «Красная Поляна»
Архитекторы: Михаил Филиппов и Максим Атаянц
История места: горная медиадеревня Олимпиады-2014

Личный взгляд

Апартаменты и вид с балкона · видео без звука

Красная Поляна держится за счёт двух сезонов

Мне здесь нравится сочетание, которое редко встречается: горы, законченная городская среда и курорт, который живёт и зимой, и летом. Территории в долине мало, а люди едут сюда круглый год.

Апартаменты в таком месте я всегда предлагаю смотреть двумя глазами: как своё жильё для отдыха и как объект, которым занимается служба курорта, пока вас нет. От этого зависит и выбор формата, и этаж, и вид из окна.

После маршрута· выводы

Кому подходит и на что обратить внимание

Сопоставьте курортный ритм с тем, как вы собираетесь пользоваться жильём.

Подойдёт, если

Вы любите горы круглый годЗимой здесь катание, летом — экотропы и маршруты, поэтому место не пустеет между сезонами.
Нужен готовый вариантРезиденции передаются с отделкой, мебелью и техникой: пользоваться можно сразу, без стройки на старте.
Важна пешая доступностьКанатная дорога, торговый центр, рестораны и концертная площадка — в нескольких минутах ходьбы.

На что обратить внимание

Это апартаменты, а не квартираФормат помещения, порядок регистрации и правила пользования смотрите в документах конкретного лота.
Курортный ритмВ высокий сезон на улицах и в ресторанах многолюдно, а межсезонье здесь заметно тише.
Отделке больше десяти летКвартал работает с 2014 года, и мебель, сантехника и общие зоны местами выглядят уставшими. Решите заранее, готовы вы пользоваться как есть или планируете обновление.

Перед просмотром

Что проверить на месте

Шесть шагов, которые показывают это место точнее любых фотографий.

Дорога
Проедьте путь от аэропорта и станции Эстосадок, чтобы понять реальное время в пути.
Пешком до канатки
Пройдите с лыжной сумкой от подъезда до станции гондольной дороги.
Окна
Посмотрите, что видно из конкретных апартаментов днём и вечером, и куда выходит терраса.
Шум
Послушайте улицу и набережную вечером: рядом рестораны, концертная площадка и казино.
Состояние
Осмотрите мебель, сантехнику и общие зоны своего корпуса, а не только показанные апартаменты.
Сервис
Уточните, как устроены приём гостей, уборка и обслуживание дома в ваше отсутствие.

Остался вопрос о «Красная Поляна 540»?

Расскажите Евгении, как вы планируете пользоваться апартаментами в горах: приезжать семьёй, жить сезонами или сочетать и то и другое.