ЖК «Olivia»
12 230 000 — 33 666 000 ₽
готово · Сочи · Адлер · улица Ленина, 290/8
Квартал с оливковыми деревьями на склоне над Адлером
ЖК «Olivia» — десять семиэтажных домов бизнес-класса на закрытой территории в Адлерском районе Сочи. Две очереди уже сданы, третья строится.
Квартиры и цены
- Студии25,2 — 44,9 м²от 13 915 000 ₽до 28 736 000 ₽
- 1-комнатные25,2 — 54,3 м²от 12 230 000 ₽до 33 666 000 ₽
- 2-комнатные54,1 — 54,3 м²от 30 951 000 ₽до 32 520 000 ₽
За м²: от 477 734 ₽ до 713 966 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Внутри квартала — пешеходные улицы, террасы и оливы
Дома стоят на склоне, между ними проложены пешеходные дорожки, лестницы и террасы с газонами. На террасах высажены оливковые деревья в больших кадках — отсюда и название комплекса.
Территория закрыта: по данным застройщика, на въезде работает КПП, ведётся видеонаблюдение. Большой оливковый сад и остальные зоны отдыха заявлены в концепции благоустройства — на визуализации показано, каким его задумали.
- Территория
- закрытая, въезд через КПП
- Озеленение
- по проекту — больше 30% общей территории
Улица Ленина, Адлерский район
Адрес — улица Ленина, 290/8, Адлерский район Сочи. Квартал занимает склон над побережьем: с верхних точек территории видно море, в другую сторону — лесистые холмы.
Застройщик указывает, что до пляжа около 15 минут пешком, а до аэропорта Сочи — около 7 километров. Путь к морю идёт вниз по склону, обратно — в гору.
- Пляж
- около 15 минут пешком
- Остановка автобуса
- около 2 минут пешком
- Аэропорт Сочи
- около 7 км на машине
Десять домов в три очереди: две сданы, третья строится
По проектной декларации в квартале десять жилых домов на 1440 квартир и четырёхэтажное административное здание. Участок — около 6,7 гектара. Застройщик описывает дома как семиэтажные, в каждом предусмотрен подземный паркинг.
Первая очередь, дома 2–5, введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, вторая, дома 6–8, — в июле 2025 года. Дома 9–11 третьей очереди и административное здание строятся: на съёмке сентября 2026 года фасады ещё в лесах.
- Жилые дома
- 10, по 7 этажей
- Квартиры
- 1440 по проектной декларации
- Участок
- около 6,7 га
- ГотовоДома 2–8, первая и вторая очередиВведены в эксплуатацию в декабре 2024 и в июле 2025 года.
- СтроитсяДома 9–11 и административное зданиеВвод заявлен на IV квартал 2026 года.
Море внизу, лесистые холмы и горы за спиной
Квартал вписан в зелёный склон: с одной стороны — побережье Адлера и море, с другой — лесистые холмы, за которыми в ясную погоду видны горы.
Ниже по склону — городская застройка Адлера; по данным застройщика, в шаговой доступности больше десяти ресторанов. Выше квартала — лес. Соседство с частными домами и другими комплексами хорошо видно на съёмке с высоты.
Дома сданы, большая часть благоустройства ещё впереди
В концепции квартала — открытый бассейн, летний кинотеатр, оливковый сад с фонтанами, корт для падел-тенниса, мини-гольф, скейт-парк, детские и спортивные площадки и терренкур длиной 300 метров. На первых этажах застройщик планирует магазины, аптеки и кафе.
Рядом, по данным застройщика, есть школы № 26 и № 27, детский сад № 140, поликлиника и торговые центры Адлера. Обслуживать квартал застройщик поручает управляющей компании «Стройконтинент сервис».
- РаботаетЗакрытая территория и КПППо данным застройщика, въезд через КПП и видеонаблюдение работают.
- СтроитсяБассейн и летний кинотеатрРаботы начались весной 2026 года — это видно в ходе строительства на сайте застройщика.
- В планахОливковый сад, падел-теннис, мини-гольф, скейт-паркПоказаны в концепции благоустройства; сроки по каждой зоне застройщик не называет.
Студии, одно- и двухкомнатные квартиры до 54 м²
Застройщик указывает площади от 25,3 до 54,3 м²: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. В части квартир — панорамное остекление с видом на море или горы.
В подъездах — входные холлы с зоной ресепшен. Ниже — квартира-шоурум из материалов застройщика и три примера планировок из официальной презентации.
Посмотреть примеры планировок
Три примера планировок из материалов застройщика.
- Площади
- 25,3–54,3 м²
- Форматы
- студии, одно- и двухкомнатные
- Виды
- в части квартир — на море или горы
Дома квартала и море
Вечером в сданных домах загораются окна
Рядом ещё идёт стройка третьей очереди и бассейна. Такой ритм квартала стоит увидеть своими глазами до решения.
Проект группы «Альпика Групп»
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «КОНДИ»», проект входит в группу компаний «Альпика Групп». По данным группы, она работает на рынке недвижимости больше 20 лет и ввела в эксплуатацию 33 объекта.
Среди сочинских проектов группы — ЖК «Покровский парк», Mercato, «Альпийский квартал», «Курортный» и «Новая Альпика». Архитектуру Olivia застройщик называет работой московского бюро UPLAND STUDIO.
- Застройщик
- ООО «СЗ «КОНДИ»
- Группа
- «Альпика Групп», больше 20 лет на рынке
- Введено группой
- 33 объекта, по данным компании
- Архитектура
- бюро UPLAND STUDIO, Москва
Кому подходит и на что обратить внимание
Сверьте формат квартала со своим сценарием жизни в Сочи.
Подойдёт, если
- Нужен уже построенный домДома первой и второй очереди введены в эксплуатацию в 2024 и 2025 годах.
- Важна закрытая территорияВъезд через КПП, видеонаблюдение и пешеходные улицы внутри квартала.
- Хочется жить рядом с морем, но не на набережнойДо пляжа около 15 минут пешком, дома стоят на зелёном склоне.
На что обратить внимание
- Благоустройство ещё строитсяБассейн и кинотеатр строятся с 2026 года, остальные зоны пока показаны в концепции.
- Рядом стройка третьей очередиДома 9–11 заявлены к вводу в IV квартале 2026 года.
- Квартал стоит на склонеМежду домами лестницы и перепады высот, дорога от моря идёт в гору.
Что проверить на месте
Пять проверок, которые на склоне у моря решают больше, чем визуализация.
- ДорогаПройдите пешком от дома до пляжа и обратно: обратный путь идёт в гору.
- СтройкаПосмотрите, где идут работы третьей очереди и бассейна и как их слышно у выбранного дома.
- ВидПроверьте вид из окна на своём этаже: море, горы или соседний дом.
- ПаркингУточните, как устроен въезд в подземный паркинг выбранного дома.
- ДворСпросите, какие зоны благоустройства уже открыты, а какие ещё в работе.
Остался вопрос о «Olivia»?
Напишите мне, что для вас важнее: сданный дом или новая очередь, вид из окна, дорога к морю.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
