Апарт-отель «Палаццо Де Агой»
31 696 000 — 91 093 200 ₽
строится · Туапсе · Туапсинский район · с. Агой, ул. Центральная, 39
Гранд-отель на первой линии в Агое — прежде «Гранд Отель Агой»
«Палаццо Де Агой» — строящийся курортный отель на улице Центральной в селе Агой Туапсинского района. До ноября 2025 года проект назывался «Гранд Отель Агой»; застройщик — СЗ «ЮГ», отель будет работать под брендом Domina.
Апартаменты и цены
- 1-комнатные26,7 — 39,8 м²от 31 696 000 ₽до 49 869 400 ₽
- 2-комнатные40,1 — 75,7 м²от 51 047 300 ₽до 87 208 304 ₽
- 3-комнатные80,4 — 82,2 м²от 82 200 000 ₽до 91 093 200 ₽
За м²: от 1 000 000 ₽ до 1 385 650 ₽
Смотреть планировкиЦены застройщика на 5 октября 2026. Точные цены и наличие меняются — уточняйте у меня.
Парк между корпусами, бассейны и амфитеатр у воды
По словам главного архитектора Андрея Асадова, корпуса поставили по периметру участка, а в середине оставили парк с небольшими корпусами — по нескольку номеров на этаже. На визуализациях — бассейны, рестораны на террасах и пляж с шезлонгами.
Главный элемент комплекса, по данным застройщика, — амфитеатр на 780 мест со сценой, окружённой водой, и «парящим» мостом. Пляж комплекса застройщик описывает так: 33 000 м² и больше 400 метров вдоль берега.
- Амфитеатр
- на 780 мест
- Пляжная территория
- 33 000 м², больше 400 м вдоль берега
Агой, улица Центральная, первая береговая линия
Отель строят в селе Агой Туапсинского района, на улице Центральной, 39, у самого берега. Застройщик подчёркивает, что у пляжа комплекса нет железнодорожных путей.
Агой лежит между Туапсе и Небугом. До центра Туапсе — около 12 км на машине, до Небуга застройщик называет 5 км.
- Центр Туапсе
- около 12 км на машине
Больше 1000 номеров; стройка идёт с мая 2025 года
По данным застройщика и Domina, в отеле будет больше 1000 номеров. На генплане официального сайта — десять номерных корпусов, отдельные здания спа- и велнес-центров, детского комплекса и кафе. В ЕИСЖС корпуса записаны высотой до 7 этажей.
Первую сваю залили в мае 2025 года. По отчёту застройщика за июль 2026 года, закончено свайное поле подземного паркинга, в корпусах 1, 3, 4 и 5 армируют и бетонируют фундаментные плиты и конструкции, смонтированы все башенные краны.
- Номера
- больше 1000
- Корпуса
- 10 номерных корпусов на генплане
- Этажность
- до 7 этажей по данным ЕИСЖС
- СтроитсяКорпуса и подземный паркингИдут фундаменты и монолит. Срок сдачи по данным застройщика — IV квартал 2029 года, в ЕИСЖС плановый ввод — декабрь 2029 года.
Бухта Агоя, лесистые склоны и скала Киселёва
На визуализациях корпуса стоят у самой воды, за ними поднимается лесистый холм. Застройщик пишет, что отель строят в бухте Агой, где находится памятник природы «Обнажение Агойского перевала», а среди мест поблизости называет скалу Киселёва.
Спа, велнес, семейный комплекс и бизнес-центр — пока в проекте
По данным официального сайта, в комплексе будут спа площадью больше 2200 м², велнес-центр на 2000 м², семейный комплекс на 3100 м², фитнес-центр на 550 м², бизнес-центр на 500 мест и рестораны.
У Domina цифры немного другие: спа-комплекс — больше 3200 м², бассейны — больше 1200 м², детский центр — больше 1300 м². Всё это появится вместе с корпусами.
- В планахСпа и велнес-центрБольше 2200 м² и 2000 м² по данным застройщика.
- В планахАмфитеатр с мостом780 мест, сцена окружена водой.
- В планахСемейный комплекс и фитнес-центр3100 м² и 550 м² по данным застройщика.
- В планахБизнес-центрРассчитан на 500 мест.
Номера от 29,1 м² — апартаменты, а не квартиры
Застройщик называет четыре категории номеров: «Стандарт», «Семейный», «Люкс» и «Президентский люкс», площади — от 29,1 м². В корпусе 9 на первой линии, по данным застройщика, 132 номера от 33 до 155 м², есть двухуровневые.
Номера передают с готовым ремонтом и полной комплектацией по стандарту отеля. В ЕИСЖС помещения записаны как апартаменты — это нежилые помещения гостиничного комплекса.
Посмотреть примеры планировок
Три схемы номеров категории «Стандарт», которые застройщик опубликовал в августе 2025 года.
- Категории
- Стандарт, Семейный, Люкс, Президентский люкс
- Площади
- от 29,1 м²
- Статус помещений
- апартаменты, нежилые
Мост над амфитеатром
Вечер у амфитеатра — пока в проекте
Бассейны, спа и амфитеатр существуют на визуализациях, а на площадке идут фундаменты и монолит. Оценивать отель стоит именно так.
СЗ «ЮГ» из группы «ЯRus Девелопмент»
Застройщик по данным официального сайта и ЕИСЖС — ООО «Специализированный застройщик «ЮГ» из Новосибирска. Компания входит в группу «ЯRus Девелопмент», которая строит курортные и туристические объекты в Москве, Смоленске, Иркутской области, на Алтае и в Краснодарском крае.
По данным группы, соглашение о гостиничном комплексе под брендом Domina подписали на ПМЭФ в 2023 году. Главный архитектор проекта — бюро ASADOV, партнёр по управлению отелем — УК «Прованс».
- Застройщик
- ООО «СЗ «ЮГ»
- Группа
- «ЯRus Девелопмент»
- Бренд отеля
- Domina
- Архитектор
- бюро ASADOV
Кому подходит и на что обратить внимание
Номер в большом строящемся курортном отеле — особый формат. Сверьте его со своим сценарием.
Подойдёт, если
- Нужен номер у самого моряОтель строят на первой береговой линии Агоя; пляжная территория по данным застройщика — больше 400 метров вдоль берега.
- Не хочется заниматься номером самомуНомера передают с ремонтом и мебелью, отель будет работать под брендом Domina.
- Важна инфраструктура курортаВ проекте спа, велнес-центр, семейный комплекс, фитнес и амфитеатр на 780 мест.
На что обратить внимание
- Стройка на раннем этапеЛетом 2026 года шли фундаменты и монолит; срок сдачи по данным застройщика — IV квартал 2029 года.
- Это апартаменты, а не квартирыВ ЕИСЖС помещения записаны как апартаменты — их статус отличается от жилья.
- Роль Domina описана по-разномуЗастройщик называет Domina управляющим оператором, а сама сеть указывает для проекта франшизу и техническое сопровождение.
Что проверить на месте
Пять проверок для отеля, который только строится.
- ПлощадкаПосмотрите стройку и уточните, какие корпуса строят первыми и в каком из них будет ваш номер.
- БерегПройдите к морю и посмотрите, как сейчас выглядит берег у участка.
- ВидСверьте по генплану, что будет видно из окна: море, горы, парк или соседний корпус.
- ДоговорДо выбора номера прочитайте договор с отельным оператором: кто управляет номером и по каким правилам.
- СрокиСверьте срок ввода нужного корпуса в проектной декларации на наш.дом.рф.
Остался вопрос о «Палаццо Де Агой»?
Напишите мне, как вы хотите пользоваться номером и что для вас важнее: вид, корпус или срок.
Не знаете, с чего начать? Восемь коротких вопросов о вашей задаче: вам станет яснее, что важно, а мне — о чём говорить с вами в первую очередь.
Пройти анкету
