Вторичка в Сочи · чек-лист
10 проверок квартиры перед сделкой
Что проверить на просмотре и в документах, чтобы не пожалеть после покупки
Скачать PDFНужна помощь с подбором →Как пользоваться чек-листом
Откройте на просмотре и отмечайте, что уже проверили. Если хоть один пункт вызывает сомнения — не торопитесь с задатком.
01проверка
Выписка из ЕГРН
Нужна свежая выписка, а не старая копия от продавца.
Что проверить
Важно
Человека с правом проживания не выселить и после покупки. Если в выписке пусто — всё равно проверьте пункт 4.
02проверка
Долги и банкротство продавца
Если продавца признают банкротом, его сделки за последние три года могут отменить. Квартиру заберут, а деньги придётся возвращать долго.
Что проверить
Реестр банкротств ↗Долги у приставов ↗
Важно
Насторожить должны долги от 500 тысяч рублей.
03проверка
Полная цена в договоре
Иногда продавец просит указать в договоре сумму меньше, чтобы сэкономить на налоге.
Что проверить
Важно
Если сделку отменят, вам вернут только сумму из договора. А если продавец владеет квартирой дольше 3–5 лет, налога у него нет — и занижать цену незачем.
04проверка
Отказники от приватизации и дети
Если квартиру когда-то приватизировали, узнайте, кто в ней тогда жил.
Что проверить
Важно
Тот, кто отказался от приватизации, может жить в квартире всю жизнь — и после продажи тоже. А если нарушены права ребёнка, сделку могут отменить.
05проверка
Реальная цена
Цена в объявлении — это желание продавца. Реальная цена — за сколько продали похожие квартиры в этом доме за последние полгода.
Что проверить
Важно
Разница часто 10–15%. Если квартира намного дешевле соседних — проверьте пункты 2–4.
06проверка
Ремонт — сразу в бюджет
Считайте не цену квартиры, а цену квартиры плюс ремонт.
900 тыс. — 2 млн ₽ремонт однушки 35 м² в Сочи — зависит от состояния
Что проверить
07проверка
Дорога пешком
На карте до моря 15 минут. На деле туда — под горку, обратно — в гору с пакетами.
Что проверить
08проверка
Солнце и влажность
В Сочи влажно. Если в квартиру не заходит солнце, бельё сохнет днями, а за мебелью появляется плесень.
Что проверить
09проверка
Квартира или «жилое помещение»
В Сочи многие «квартиры» — в домах на земле под частный дом. По документам это дом на одну семью, который поделили на квартиры.
Что проверить
Чем рискуете в таком доме
Свет и канализация рассчитаны на одну семью. Дом могут снести, даже если собственность оформлена. Прописка не гарантирована. Ипотеку дают немногие банки. Вместо обычного договора могут предложить договор займа.
Апартаменты
Апартаменты — это другое: только временная прописка, не работают семейная ипотека и маткапитал. Зато они на 20–30% дешевле квартиры. Для аренды и отдыха подходят, если выбираете их осознанно.
10проверка
Ипотечный договор
Самое важное обычно написано мелким шрифтом на последних страницах.
Что проверить
Важно
Обычно после отказа от страховки ставка растёт.
Где проверить самим
Сервисы, которыми я пользуюсь перед каждой сделкой. Все государственные и бесплатные.
Квартира
Ищете квартиру в Сочи?
Подберу варианты, которые уже прошли эти 10 проверок
Напишите ПОДБОР — свяжусь и расскажу, как работаю.
Написать ПОДБОР в WhatsAppЕвгения ГречинаРиелтор в Сочи · 10 лет · около 200 сделок
Моя база
Вся вторичка Сочи — в одной базе
Больше 3 000 предложений по Сочи: фильтры, карта и поиск словами или голосом. Смотрите сами, а понравившееся разберём вместе.
Открыть базу вторичкиНовостройки Сочи на карте